2007年11月23日 星期五
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穆迪:中国房地产投机将受打击 市场前景仍良好
2007年11月23日 00:21 来源:中国新闻网

  中新社北京十一月二十二日电(记者 阮煜琳)国际信用评级机构穆迪今天发布的研究报告说,对中国房地产开发行业维持稳定的评级展望。

  穆迪认为,短期内房地产行业面临两大挑战,其中包括政府针对过热的房地产行业降温措施,增加了运营环境的波动性;房地产开发商面对严峻的执行和流动性风险,因为看好经济环境,积极扩大土地储备。但长远的市场前景仍然良好,负债水平较低和流动性较强的开发商将最能够克服未来的挑战。中国的城市化继续大规模推进,个人消费能力不断提升,中期内房地产需求依然殷切,这些都会继续对中国房地产市场带来基本面支持。

  研究报告显示,虽然全国的房地产价格持续上升,但销售量没有一致的增长步伐,近月甚至还有所下降。北京的豪宅销量尤其如此,过去一年明显减少。同期上海的整体销量相对地保持平稳。市场预期进一步调控措施将会出台,房地产投机买卖将受打击,以致销量下降。此外,在监管机构的压力下,银行减缓向房地产行业放款,使国内金融机构处理房贷融资和房地产开发贷款时特别谨慎。因此,开发商将越来越依赖销售所得资金来应付开支。

  然而,穆迪认为,大部分受评开发商都能达到预期销售目标。预期这趋势不会对品牌良好、项目分布广泛的大型开发商构成问题。不过,部分财力较弱的小型公司可能面临一定困难,因为他们必须依赖少量项目的成功销售,假如预售成绩未如理想,就会面临资金制约。(完)


编辑:李淑国】
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