主持人：您觉得从地产股票上涨这样一个现象，能反映出老百姓一种什么样的心态呢？

　　全国台企联监事长 丁鲲华：其实台湾经济不好已经有八、九年的时间了。老百姓都希望说能够有一个经济的一个重新的反转。那么事实上这一次两岸的房地产业的交流。已经看出老百姓一直希望，说台湾当局用更宽阔的胸襟，比如说两岸人民的互访，开放观光。你在那边买房，为什么只能住12天或者半年呢？你可以在那边长期居住，甚至工作上面怎么样来互放互访。这么多台籍干部跟大陆的干部能够互相走动，互相去经营工作，我想这个部分呢，还有待台湾当局一点一点去开放它。

　　主持人：那么在商言商。如果说您现在真的让冯仑先生您就去台湾开始投资，您觉得能不能赚到钱，能赚到大钱还是小钱？

　　万通集团董事局主席 冯仑：这次去特别有趣，就是我在那儿也跟他们调侃。我就说，现在台湾只有三件事，不需要等“大选”。第一件事是等吃饭，每天都要吃，不能说“大选”以后再吃。第二件事情是结婚，结婚这件事情你不能说等“大选”以后，非要等这个日子，所以每天看到很多地方新娘还在拍照。第三件事情就是赚钱，因为赚钱跟吃饭有关，你也不能等到“大选”以后。实际上大陆的企业如果要在那边发现商机，实际上是跟两岸的关系和互动的情况，特别是两岸在对投资的政策非常有关系。你比如说在台湾，很多年以前我就关注到这个事情，我们就在研究有没有机会来探讨，台湾那边一直说允许“陆资”登台。允许大陆人在那里买房子，早就这么说了。

　　主持人：对，五年前就宣布这个法令了。

　　万通集团董事局主席 冯仑：宣布以后，到目前为止可能就批过两件，据说。那么他要检查你资金来源，有这样那样的一些审核。所以这些东西呢，如果法律层面上不突破，那么的话，你所以的都没有。所以的话，我觉得这是一个，所以我们在那边有一个“立法委员”告诉我们，这次会有突破，就有两个方面在法律层面上呢，希望在“大选”以前，他就说告诉你，“大选”以前可能就会有结果。第一就是不审核你的资金来源。第二个呢，以前有个规定很有意思，只能够住12天，是吧？他说现在呢，如果要在那儿购物业，能够住大概半年。那么这两条如果放宽了，那么他认为，原来那个法案呢，还在，但是法条上做一些修改。实际上呢，就会比较大的，大家会有一个冲动。

　　主持人：这是对于购房者？是吧？买房子的人。

　　万通集团董事局主席 冯仑：就是投资，它也可能是，你可能买一栋楼他也是一个买。另外一个呢，就是对市场。我们认为市场不是问题，所谓市场不是问题。如果开放大大陆观光呢，实际上台湾现在的观光饭店和设施是不够的。我们可以对比一下香港。香港呢，CEPA以后呢，实际上香港观光、购物、消费、民生都有很大的改变。当然香港有点小，600万、700万人口，但是加上澳门。澳门现在你知道不？全球人均GDP，澳门排在第四了。所以这样的话，因为大陆水来越大，所以漫一点过去呢，实际上对台湾来说，如果只限于观光这一点呢，应该西岸那一线的观光呢，传统的经典的观光路线，这些观光饭店的市场呢，应该是会有大幅度的一个攀升。

　　主持人：冯先生在一般人的概念当中，这个“三通”包括通商、通邮、通航，跟什么加工运输业啊，制造业的关系比较密切�？赡芨�房地产业的距离稍微远一点，您是不是这么看的，您觉得“三通”对于两岸房地产的影响到底有多大？

　　万通集团董事局主席 冯仑：“三通”本身是因为我说是最主要是两岸亲情，人脉文化的通。那么带来这个通，这个通了以后，人一走动，就带来市场，带来经济活动。于是呢，就有了需求，新的需求就带来新的投资机会。所以的话，整体上来说，“三通”对所有东西，民生、经济都有很大的关系。但房地产这个行业呢，又特别有趣，房地产是跟人有关的，是一个做空间的生意，就是说人到哪儿需要一个什么样的空间，你要睡觉，居住，那么空间。你要做生意，要有商铺，你要办公，要有写字楼。所以的话，人希望在一个安全、舒适、遮风挡雨的环境里来工作、生活、繁衍。那么在这种情况下呢，他就需要不同的空间，所以人一旦有流动了，他就需要这些各种各样的空间。那么我们做房地产的机会就是为他们做这样的服务。所以房地产是一个服务行业。

　　主持人：我们还注意到很多台湾媒体这次在评论，整个考察团在台湾的行程的时候，经常爱引用您的一句话。就是说您在评价两岸房地产业界不同的时候，您说：大陆的房地产业者是匆忙用力，而台湾的房地产业者呢，是从容用心。一个用心，一个用力，一个是匆忙，一个是从容，这种感觉是怎么得来的？

　　万通集团董事局主席 冯仑：因为我去的次数比较多，然后我就发现，你比如刚才我讲的，台中这个老板，她做了。

　　主持人：十几套，二十几套房子。

　　万通集团董事局主席 冯仑：两年以后又做了一个。我看她很从容，她不着急。不着急当然有两个可能性，一个是台湾的市场，它成长得不够快，所以的话，做多了可能也不定很好卖。另外还有一个，就是竞争太激烈。你一定要非常细致地规划、然后定位、做行销、跟客户做互动，然后他就是竞争的结果。所以我是从后边来理解这件事情，就是说大陆由于市场太好，是一个饥饿的市场。你给他什么东西都吃下去了，所以这个时候你开餐馆呢，就不周到。如果说大家都吃饱了，吃得非常好。

　　主持人：眼光开始挑剔了。

　　万通集团董事局主席 冯仑：开始挑剔了，你看发现我们的餐馆比十年前更细致，更精细的分工。所以台湾这个市场呢，由于高度竞争，GDP到了15000美元，人均。所以它就高度的细分。所以的话，业者呢，从业者一定要精细从容，认认真真把品质做好。

　　全国台企联监事长 丁鲲华：我觉得冯董的看法很正确。因为大陆房地产市场发展得太快了，所以现在大家是抢项目，抢着去完工。那么台湾房地产业，因为发展的时间比较长，我们经过四轮的所谓的波风波谷期。所以我们房地产的风险是非常非常敏感。第一个是台湾现在经济不好，所以每个项目必须精雕细琢。另外就算现在台湾经济很好，我们会有比较长远的考虑，怎么样去规避风险。怎么样让我们的酒店去信托制，怎么样让我们的股权去分散它。怎么样把每一个作品做到最高值，能够得到最大的利益为主，我想这是一个经营的方式不同。但我想两岸的房地产业正好可以借这个当中，相互去借鉴，对两边都有帮助。

　　主持人：当然我们希望，早日看到台湾房地产业界的人士，和大陆房地产业界的人士早日强强联手，因为我想老百姓也都是希望早日住上你既用心又用力的房子。好，今天谢谢二位嘉宾光临我们的演播室。谢谢。

　　万通集团董事局主席 冯仑：谢谢。

　　主持人：也感谢观众朋友们收看今天的《海峡两岸》，下期节目我们再见。

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