今年7月，宁波雅戈尔置业有限公司经过90轮的书面竞价，最终以14.76亿元拿下了面积约54.2亩的土地，这个价格，创造了杭州市今年土地拍卖的新纪录，楼面地价达到每平方米15712元，而周围正在销售的楼盘，当时的价格也不过15000元左右。

　　梧桐公寓是今年三四月份刚刚开盘的新楼盘，在周边的楼盘里，价格还算是比较高的，周围还有均价11000元到13000元的房子，然而自从雅戈尔拍下浙江商学院地块之后，这里的房价就明显上涨，价格上涨到2万3千多。与梧桐公寓相距不远的枫华府第，今年六月份的时候，精装房的价格还在20000元左右，如今这里的房价已经上涨到了25000元。

　　从杭州市中心的武林广场开车大约20多公里，就来到了杭州市西湖区的三墩镇，这里是杭州市近几年新开发的居住小区，在市区房价不断上涨的情况下，很多杭州市民选择这里购买房子，尽管这里的交通还不方便，但是价格却比市区低了许多，然而今年下半年，这里的房价也涨了起来，当地居民告诉记者，目前也已上涨到9000元到10000元。

　　今年7月份，位于三墩镇的两块土地进行拍卖，其中一块土地拍出了7750元的楼面价，这个价格超过了当时这个区域里在售楼盘的房价，也创造了三墩镇新的楼面价记录，成了当地的“地王”。

　　据记者了解，目前三墩的在售楼盘价格已普遍上涨了2000元到3000元左右，而进入到8月份，杭州土地市场“面粉贵过面包”的现象已不再是新闻，杭州市转塘镇的多个地块拍卖价格屡创新高，10月底，“杭州一棉”地块拍出了15588元/平方米的楼面地价，而周边项目此前开盘均价还不到一万元。

　　作为研究房地产的专家，虞晓芬认为，7月份杭州土地市场的火爆，表现在拍卖成交的价格，超出底价的幅度最高，参拍的企业和竟价的次数最多，而每一次拍卖，都会创造出某个区域新的地王。

　　虞晓芬个人认为杭州的土地市场出现了一些非理性的现象。虞晓芬告诉记者，一般情况下，高的地价会推动高的房价，而高的房价又会影响到地价，推动地价上涨。虞晓芬认为，开发商高价买走土地后，一种是选择囤积土地，以时间的流逝来换取土地升值，实现利润最大化的目标，另外一种，就是开发高档的楼盘，拉升房价，从而赚取更高的利润。

　　虞晓芬担心，按照今年杭州市土地拍卖的土地价格，明后年将会有很多开发商走高端路线，最终的结果将是高价房的比例越来越高，从而导致越来越多的人买不起房。一旦房地产市场出现积压滞销，那么大量的资金将被套牢在土地上，甚至有可能出现大量的闲置土地和烂尾楼。虞晓芬认为，土地价格在市场拍卖中被无限放大，本身就是在制造地价泡沫，楼面地价高出同区域房价不仅不太正常，而且可能会给整个房地产业带来风险。

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