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资料图:在经历了连续加息与购买第二套住房首付比例提高的影响后,目前上海的房地产市场开始发生变化,虽没有出现众多购房者所关心的价格下降现象,但一手市场供应量减少、成交量萎缩与撤销率提高、二手房买卖双方对峙等情况都已表明,“有价无市”的趋势已相当明显。 中新社发 汤彦俊 摄
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资料图:在经历了连续加息与购买第二套住房首付比例提高的影响后,目前上海的房地产市场开始发生变化,虽没有出现众多购房者所关心的价格下降现象,但一手市场供应量减少、成交量萎缩与撤销率提高、二手房买卖双方对峙等情况都已表明,“有价无市”的趋势已相当明显。 中新社发 汤彦俊 摄
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在即将过去的2007年,中国地产业“牛气冲天”,在一线城市房价上演了疯涨一幕之后,二线城市房价也持续上涨。一路回首这一年,宏观调控政策更加猛烈,房价涨势也更加疯狂,6次加息房贷空前紧缩,房价年尾几现拐点,房企囤地规模惊人……2008年郑州楼市究竟走向何方?消费者又该如何准备呢?昨日,由我报主办的“2007中原地产发展年会”闭幕,也许您能从中得到一定的答案。
经济专家 “拐点说”不会变成现实
各一线城市房价降温或交易惨淡给这个冬天平添了几分“寒意”,那么目前争论正酣的“拐点说”是否会变成现实呢?
与会专家中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为,下跌并不意味着就是所谓的“拐点”,拐点也是指整个的增速放慢!拔胰衔考劾淅淙热,就像扭秧歌,一高一低,但并不代表是下降!彼。
顾云昌还举出了一组数据:今年全国大部分城市房价涨幅高于历史上往年,今年全国竣工2.32亿平方米的房子,而实际销售了4.89亿平方米!罢馑得魇裁?我们居民的需求太旺盛了!
同顾云昌一样,建设部政策研究中心主任陈淮认为,房价下跌只是暂时的、局部的,长远来看,房价不会跌,目前从紧的货币政策不一定会使房地产市场出现拐点。
那么2008年,房地产业的走势如何呢?顾云昌认为,2008年的中国房地产业走势将趋于平稳。
房产业者 楼市明年三月会“春暖花开”
随着央行货币从紧政策的出台,年内一片繁荣的地产业首当其冲进入寒冬。这将对郑州本地的地产行业形成多大影响呢?
“肯定有影响的,我不否认,持币观望的人增多了!敝V莩こ欠康夭⒕邢薰静呋苛跹乔硭。
她认为,每年郑州拥入的大学毕业生大概在6万人,大学生上班后自然考虑买房子,还有大量的外来人口,这个需求是刚性的,而目前郑州的房产供应还不能满足需求,再加上成本因素,郑州房价应该不会降低。而供需关系平衡至少要到3年以后。
刘亚琼认为,现在各方对国家宏观调控政策都有一个适应期,而经历过这一过程后,楼市明年三月会“春暖花开”。
房地产商 开发商应当“不存房、不囤地”
鑫苑置业是在纽约主板上市的中国第一家房地产企业,也是郑州本土的房地产企业,其董事长张勇谈了自己的发展经验。他说,鑫苑置业的发展就在于“不存房、不囤地、零库存”,而“这10年来,大多数开发商所赚的大部分利润是土地所获得的收益”。张勇建议,开发商应当把土地当做一种原材料,从产业项目经营入手,这个行业才能更加健康有序地发展,才不至于影响到国计民生。
同时,他认为,政府应当按照“两年未开发或投资不足25%的土地被收回”的规定严格执法,把被囤积的土地有效地供应出来,这也是解决房价疯涨的一种措施。
提醒市民 买自住用房应“该出手时就出手”
已经具备了买房能力但还在持币观望的人士现在应该怎么办?
省住宅产业商会秘书长赵进京说,房价还是由市场决定,其决定因素是由土地、原材料和融资等几大成本组成,目前最高的地价达到了每亩400多万元,再加上各种成本,明年本市三环以内会见不到每平方米5000元以内的房价。
“虽然政府不断加大经济适用房、廉租房的投入量,但目前来看,这部分保障性用房在整个郑州地产业只占据五分之一的量!闭越┧。他认为,这些保障性用房只能满足低收入者的基本需求,但影响不了整个市场的格局,尤其是一些高端消费者。为此,他建议如果是需要自住用房的,“该出手时就出手”,而用于投资的话,“应当谨慎”。(孙娟)
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