对话潘石屹

　　低档房可能小幅跌价

　　究竟北京房价何时出现拐点？行内的“大腕儿”最有说服力。记者近日电话采访了SOHO中国有限公司董事长潘石屹。他说，2008年北京低档商品房价格可能会出现小幅度下跌，但从北京房地产市场整体来看，2010年可能是拐点。

　　拐点2008年不会出现

　　记者：请您预测一下北京今年房市走势。

　　潘石屹：北京房价在2008年的表现，就是低档商品房的价格可能要跌落。而整体房价拐点还不会出现。根据分析，2008年开始，单价在8000元以下房子的价格可能会出现“拐点”。主要原因是经济适用房、两限房和廉租房的供应加大，市场上低于8000元/平方米的房子供应更加拥挤。

　　记者：低档房价格下跌原因何在？

　　潘石屹：北京经济适用房、廉租房政策的出台，是拉低房价主要因素。比较远的地方的低档商品房的价格，因为土地的供应量比较高，政府又有各种各样的政策限制，所以有可能跌，而在三环之内，四环之内的价值，跌的可能性不大。

　　记者：房地产行业的涨跌是和整个经济形势的关系是怎样的？

　　潘石屹：房地产行业不是一个孤立系统，它与一个城市的发展水平、人均收入、投资意向、信贷政策以及人们对未来的预期等多种因素有关。在全球经济一体化的今天，我们甚至要观察全世界的经济形势是否出现问题。如果整体经济健康，行业中的问题是可以通过小的调整得到纠正的。宏观经济的因素，是我无法了解的，也是对2008年房价影响最不确定的因素。

　　笼统说出现拐点不确切

　　记者：除北京外，中国哪些地区哪些房地产品种出现了过热？

　　潘石屹：中国这么大，城市的发展水平和人们收入水平千差万别，各地市场情况各有不同，笼统说出现拐点是不确切的。深圳市场与一般城市不同，要不有人买，要不干脆就没人买，所以才会出现成交量萎缩70%的现象。它不具有代表性，不能把深圳的特殊现象放大来看全国。从品种上看，中国房地产市场形成10年来，90%的开发商都集中在做住宅开发上，在政府加大廉租房、两限房、经适房的供应力度后，某些地区的住宅产品确实有出现过热的危险。但是，在城市化已经成熟的地区，写字楼和商业还是大大短缺的。（记者 王猛）

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