发表评论 针对“北京市最快将在今年6月份开征物业税“一说，国税总局办公厅新闻中心主任牛新文1月25日在接受本报记者采访时表示，“是一件没影儿的事”。
“我国现阶段，既没有物业税税种，又没有相关的法律支持，6月份征收物业税从何谈起？”牛新文说，北京市根据地方实际，可以适时向国税总局提交“空转实”申请，但这并不意味着，物业税的征收就进入实质性的操作阶段。对于申请，牛新文表示，不仅北京可以这样，其他此前做过物业税“空转实”试点的地区，也可以随时向国税总局提交类似的报告，至于从试点到申请、到审批、到新政实施，究竟还要多长时间，究竟是否像外界所说的，将课税对象区别为商业地产和民宅，“现在都还不好说”。
牛新文的表态，使物业税的开征，无疑又多了几分不确定因素。在此以前，也就是去年的10月，由于国家税务总局宣布，将物业税的“空转”试点城市，由北京、江苏、深圳等6个省市扩大到河南、安徽、福建、大连等10个省区。当时，业内外人士普遍认为，国税总局的这一做法，似乎预示着，通过3年的物业税“空转”试点，国家在取得既有成果的基础上，拟将向全国推广。
“这是一种误解�！迸Ｐ挛乃�，国税总局非常重视物业税的“空转”试点，目的是通过模拟征收，为将来开征物业税积累经验，比如通过北京的试点，一些诸如物业价值评估等难题，已经得到突破性解决，但是，开征物业税政策性比较强，而我国地区间经济发展差异大、房地产产权管理情况复杂，因此在立法前要多研究，不仅从舆论上，更多的是从技术上，为物业税的开征做好准备。
此前有专家说，由于商业地产、写字楼等总的体量面积较少，所以物业税将最先从商业地产开征，继而将征税对象扩展到拥有多套住宅的业主，最终，只要拥有房产都应该纳税，为此，财政部门已经在对如何评估不动产、物业税税基和税率等问题进行研究。
“物业税的改革，关键在计税依据的设置及调整�！敝泄ù笱裆叹梅ㄑг翰扑敖鹑诜ㄑ芯克彼な┱牟┦克�，当前，以评税价格作为计税依据是国际上的普遍做法，但是我国的地区差别比较大。他拿北京打比方，即使同在北京，即使只向商业地产征税，“落户在CBD的和落户在密云的商业地产，计税依据怎么定？”施正文表示，要想对商业地产征收物业税，必须具备一个基本的前提，那就是要对全国房源(商业地产)有一个全面的档案造册，并以此为基础，建成一个长期的房屋管理系统，以保证在第一时间内，了解课税房产的房产性质、商业价值以及市场的价格变化等。
部门的利益之争，也成了物业税方案出台的障碍之一。施正文解释，物业税一旦开征，包括物业管理费、土地增值附加、土地使用费等税费项目必然会被整合，这也就意味着，一些与国土资源部、建设部相关的收费项目，会因物业税的开征而宣告终结，除此以外，物业税的收取，主要由省级以下的政府支配，如何平衡、协调中央和地方的利益分配，至今悬而未决。
按照专家的说法，物业税的征收目前只限于商业地产，普通人重点关注的是，开征物业税对目前的高房价能否起到一定的遏制作用。
“房价的上涨，除了成本推动，还与整个国家经济运行的状况和市场的供求矛盾有关，因此，应该说物业税的征收有利于抑制房价，但不等于房价将会因此而下跌�！辈普克笆照哐芯渴已芯吭彼锔秩涨岸悦教灞硎�，无论是物价还是房价，利用税收的手段，效果不一定好，“比如2005年、2006年国八条出来之后，房价不但没降，反而涨得更快�！彼哉魇瘴镆邓岸哉獠糠值囊种平衔飨�，但价格是否会下跌，则取决于物业税税基及政府政策执行的力度。 (来源： 华夏时报 江金骐)
图片报道 |
更多>> |
|
