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优惠队伍在壮大
8天后,万科北京另一项目万科中粮假日风景又推出最低9.1折优惠,轰动整个房地产市场。随后第二天,又有媒体爆出西五环附近沸城项目打出8折的最大优惠。
据了解,北京有部分项目可能跟风打折。房地产代理公司负责人郭先生透露,万科推出9.1折优惠后,其所在公司紧急拟订优惠方案,其中2个项目已初步确定,将于近期推出。
2008年3月,各楼盘打折优惠仍在持续中,且陆续有新楼盘加入,打折幅度也越来越具诱惑力。
观点交锋 看不出大跌可能
全国工商联住宅产业商会会长聂梅生表示,从宏观层面上看不出中国房地产有大跌的可能性。但部分城市如深圳等透支了2008年的市场,因此,并不排除某些区域房价出现下降的可能性。
她认为,如果继续收紧地根和银根,对于房地产企业的确是一个考验,而以往各地频出的高价拍地情形在2008年也将不存在。
预期已发生逆转
中国社科院金融研究所研究员、地产名嘴易宪容表示,各楼盘近期的营销方式,以及目前房地产市场的多种迹象表明,房地产市场预期正在发生逆转。他认为,中国房地产市场的价格一定会回归理性。
房价涨幅将趋缓
中大恒基不动产营销公司副总经理余旭认为,由于2007年上半年各楼盘销售价格涨幅较大,因此现在打折优惠所需资金均在涨幅之内,也就是由购房者自己埋单。
他表示,就此认为2008年是楼市“拐点”年为时尚早,只能说与2006年和2007年相比,2008年北京房价涨幅将趋缓。
余旭表示,4月前后是传统的新项目集中入市开盘期,随着供应量的大幅增加,预计商品房销售情况也将逐渐回暖。
今年房价必将回落
北京联达四方地产经纪公司董事总经理杨少峰表示,2008年是楼市“拐点”年,房地产行业将重新洗牌。目前各楼盘打折只是刚刚开始,接下来形势将更加严峻。
他认为,中国当前的房地产供求关系被扭曲,房价、土地价虚高,说明房地产存在泡沫迹象。而2008年的房地产市场,由于政府宏观政策调控、购房者持续观望,再加上4、5月份各项目将加大供应量等综合因素的影响,房价必将回落。
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