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“一线和沿海城市的楼盘已经到了只能跌无法继续大涨的地步,要想继续从房地产开发中盈利,大量炒楼炒房的资金肯定会争分夺秒地在中西部城市‘跑马圈地’!苯,一位长期在珠三角从事房地产经营运作的资深业内人士如是说。有迹象表明,随着房地产调控措施的进一步落实,沿海以炒楼囤房为盈利方式的“热钱”已经开始转战楼市末端——中西部省区城市。
楼市呈现东冷西热
进入2008年,北京、上海、深圳、广州等一线城市不断出现楼盘打折、中介崩盘的消息,与此同时,中西部省区城市则不断呈现出房价上涨的消息。
上海市统计局最新发布的今年前两月固定资产投资数据显示,虽然房地产开发投资的增幅仍高于固定资产投资,但商品住宅投资已“一反常态”出现下降。长期在上海从事房地产业务的房地产开发商石勇认为,从去年下半年开始,上海房地产开发投资的继续增长主要是靠非住宅的投资。今年1月至2月,上海办公楼投资为25.88亿元,同比增长43.3%;商业营业用房投资为22.86亿元,同比增长39.1%。以往保持增长的商品住宅投资则在前两月完成122.58亿元,还同比下降了2%。
与一线城市形成鲜明对比的,则是中西部省区城市房价迅速飙升的事实。今年2月,我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.9%,其中涨幅较大的城市名单中包括乌鲁木齐、南宁、北海、蚌埠、兰州等。记者在广西南宁房地产市场进行采访时发现,南宁快速环道一带的楼盘价格已经从2007年开盘之初的2700元/平方米,飙升到3400元/平方米以上,民族大道延长线的楼盘价格更是从3800元至4200元/平方米,飙升到6000元至8000元/平方米。
楼市末端成“热钱天堂”?
“上海圈内人士几乎一致地认定:楼盘下跌是迟早的事情,只不过是下跌幅度和时间的问题,与其坐等价格下跌,不如迅速寻找新的投资热点!笔滤。
事实上,中西部省区城市房价上涨的势头,早在2007年就已现端倪。2007年,北海市商品住房价格上涨幅度在全国持续居前,短短一年时间,北海市商品房价格就从原来的1800元/平方米,飙升到如今的平均价格3000元/平方米,核心区域价格甚至高达6000元至8000元/平方米。
石勇说:“目前中西部城市简直可以说是资金注入的‘天堂’!痹谑碌难壑,进入末端城市的“热钱”不仅指国外的过剩资金,还包括在沿海省区无法寻找到快速膨胀项目的资金。他还向记者透露了“热钱”进入末端城市房地产市场的三种“常规武器”:
——做大项目投资吸引政府视线。一个商业圈的计划,公司内部讨论实际只需要投资10亿元,给地方政府的计划就变成了投资100亿元,实际上,多余出来的90亿元,恰恰成为炒高楼盘价格的“后备资金”,也是楼盘价格飙升后上报价格监管部门的“基数”。
——外资“变脸”内资。前期通过股票、项目等方式进入中国沿海市场的外资,经过一段时间的消化,几乎已经成为彻头彻尾的“内资”,这部分资金在国内流通几乎畅通无阻。在美元持续疲软,人民币汇率飙升的情况下,更多外资以“项目投资”的方式,进入中西部省区。
——工业圈地商业运作!叭惹笨拥降胤秸⒄沟胤讲、走工业化道路的强烈愿望,更侧重于从“开发工业园区”、“建设新兴市场”的角度,堂而皇之地“协助”地方政府发展新兴产业,用少量资金进行园区建设,却用大笔资金炒热当地楼盘。
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