天河新货两千主流单价8000-22000元

　　不少新货持续优惠

　　7月份，天河区共有约2000套新货供应市场，供应热点主要集中在珠江新城、华南植物园龙洞板块，新货的整体价格仍保持在6月份的8000-22000元/平方米。值得一提的是，上述两大板块内，都仍有楼盘持续推出特惠单位。

　　部分楼盘继续调价

　　7月份的价格和6月份相比，并没有太大的变化。例如珠江新城主体楼价仍保持在18000-22000元/平方米左右，部分楼盘的少数特惠单位则为17000元/平方米；在龙洞板块方面，货量较为集中的楼盘有瑜翠园和新盘翰林1＋1两盘，前者的特惠价格低至6800元/平方米，售价则保持在7200-8500元/平方米左右。预计7月份才推出的翰林1＋1，估计开盘价会在8000元/平方米以上。加上保利林海山庄的尾货产品价格也在“8字头”，因此龙洞板块的主流均价仍为8000元/平方米左右。

　　不少商家都表示，经过近半年时间的调整，这些板块的价格都已经处于相对合理的水平，因此再降价的空间已经不大。

　　中等户型产品增多

　　在产品供应结构上，天河7月新货包括有40多平方米的小公寓至500多平方米的大平层，80-100多平方米的中等户型占了主导地位。其中，龙洞板块新货以90平方米左右的中等户型为主，而珠江新城的大户型新货和中小户型新货比例则比较平均。整体上看，这和6月份的供应结构相比没有太大变化。

　　值得关注的是，7月份，珠江新城新盘月岛将会面市，该盘新货都是120平方米以上的南北对流大户型，和旁边主打中小户型的汇峰、保利心语花园和隽峰等形成有利互补，方圆在现代CBD内打造的首个东方人居社区值得期待。 文/图 陈玉霞

　　老城过千套新货再袭

　　1.5万元/平方米成新盘试水价

　　老城区3月份之后推货的沉寂，有望于7月份再度被打破。预计在7月份左右，老城区有4个全新楼盘上市。从阳光家缘网来看，4个即将拿到预售证楼盘的住宅单位有2700多套。而从开发商的供应计划来看，7月份推出的单位有望再次突破千套。

　　从整体来看，1.5万元/平方米的价格，是这些新楼盘的试水价。比起万科两个楼盘推出时的价格，微涨了1000元/平方米左右。

　　洪峰提前来袭

　　包括经纬地产等中介代理都表示，今年下半年广州住宅供应将会洪峰来袭。但在老城区，该洪峰在7月份就将来到。据统计，老城区计划在7月份推出的全新楼盘中，包括有将近1900套住宅单位的逸翠湾，有400多套的金悦东山国际公馆，此外还有富邦名寓、时代YOU公寓两个货量相对少一些的楼盘。单这4个楼盘，其总供应量就可以接近3000套。当然，开发商为了达到畅销的目的，这些单位也不可能会一次性推出，但从其计划来看，7月份推1000多套单位的不成问题。

　　今年3月份，由于有金色荔苑等楼盘推出，老城区的住宅供应量也有一个小高潮，但当时推出新盘的数量、规模等，都和7月份有比较大的距离。

　　老城区7月推出的楼盘中，有受到90/70政策影响的楼盘，也有多年才开发出来、没有受到90/70政策影响的楼盘。因此，老城区本次推出的单位，有明显两极分化的趋势。其中，金悦东山国际公馆、时代YOU公寓都是90平方米以下单位为主。逸翠湾、君汇世家等楼盘则以大户型单位为主。其中君汇世家目前在推的单位，只有150多平方米的三房和200平方米左右的四房。

　　试水价略升

　　在经过万科两大楼盘的畅销后，老城区楼盘的定价，多以这两个楼盘推出时的1.4万元/平方米作为楼盘的试水标尺，推新盘也好、新货也好，试水价基本就是这个价。

　　但从7月推出的新货来看，新楼盘推出的试水价又略有提升。例如金悦东山国际公馆的价格为1.5万元/平方米左右，时代YOU公寓低价部分单位价格也同样为1.5万元/平方米。逸翠湾因为是江景楼盘，价格则达到更高的1.7万元/平方米。不过，对于这些新楼盘来说，为保证开头第一炮打响，估计还会有一些相关的优惠折扣推出，实际成交价和1.4万元/平方米不会有太大的变化。(张秀钦)

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