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北京房价已经下跌10%-15%
本报调查数据显示,北京多数楼盘交易均价持续下降,7月份降价最明显!罢夥显て,”天相投资地产分析师周炯认为,上半年北京楼市持续清淡,这个数据反映了上半年的市场状况。接下来的走势,他认为还要看量的变化,看成交量对价格弹性有多大。
中原地产华北区总经理李文杰认为,北京的房价截至目前已经下跌了10%-15%。接受采访的业内人士大多表示,这个数据是预料中的,现在市场就是这个样子。
相关数据还显示,6月北京四环内成交量仅12.28%,而五六环成交量占57.91%,郊区成为北京人置业的热土。
外经导报社社长、亚太城市发展研究会秘书长卞洪登多年前就提出过首都东扩的理论,北京将继续向外扩展。尤其随着地上、地下交通网络的发达,将来的五六环也算“市区”。他建议白领去未来的“市区”买“未来房”。
15000—18000元/平米普宅仍有下跌风险
多位购房人表示,感觉北京房价下跌并不明显,高房价依然如是。在北京,虽然有些项目确实在大幅降价销售,但目前开发商们多数选择“微调”,他们的理由是“刚性需求和资源稀缺”。
如位于西三环内的某项目负责人认为,城市中心区的区位优势不可复制,房屋的价格也不会大幅下跌;此外,高端项目如别墅、高档公寓受调控影响也较小,存在下跌风险的是那些价格在15000—18000元/平米的普宅项目。
中新地产集团总裁助理陈宁也认为,北京二、三环的项目是不会降价的,四环到五环、五环以外,价格保持在1万元左右/平方米会比较合理。
“我们觉得下半年日子会好过点,主要是觉得政策面有可能会趋松!敝芫妓,成交量太低迷政府也不愿意看到,目前的紧缩把一些真实性的需求也抑制了,比如改善性需求,这个不是初衷,也不利于民生,这方面觉得可能会松动,比如第二套房贷方面,去年以来的调控目的已经达到了。
虽然对于奥运后楼市走势没有把握,但北京多数开发商对此持乐观态度,认为奥运后楼市会保持平稳。购房人方面,很多人也表示将等到奥运会后再看。(记者张学冬 张晓玲)
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