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政府回购要先考虑需求
“保障房的需求量到底多大?这是很重要的问题!币晃灰的谧冶硎,虽然价格是市民最看重的购房因素,但房屋位置一样重要。虽然房产市场越来越冷,但一些大开发商早已收回投资,并不着急出售房屋,而一些中等开发商可以通过抵押实业,向银行获取贷款,或将现房租赁,获得现金流,他们度过“严冬”不是没有可能。因此,政府回购房屋的选择余地就会受限,而市民是否对地理位置不够好的房屋感兴趣,也是一个问题。
李文杰则表示,如果回购量大,保障房集中上市,这可能导致放宽购房人的准入标准。
普通商品房界定标准本月出台
财政部此前出台政策,从11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下住房,契税税率下调到1%;个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。对于北京市民购买什么样的房子可以享受优惠,本市将在本月出台新的普通商品房标准,扩大受惠面。
副市长陈刚表示,本市已经根据目前市民的收入实际情况,制定了新的普通商品房的标准,总的方向是让更多人享受购房优惠,特别是有直接购房需求的市民。
具体规定本月就可出台。陈刚说:“具体说,主要是第一套住房,属于改善型的!毙卤曜疾唤鲇忻婊,还有价格要求。但价格不是把整个北京界定一条线,而是以各区域的均价为标准,优惠的房子价格低于该区域均价。
政府将统一调节经适房定价
市人大代表在调研中发现,三环内的经适房价格比四环内的经适房价格还低。
隋振江说,政府在审批时只就单个项目进行论证和成本核算,但各项目取得土地和建设的时间不同,成本情况也不同,最后可能形成同时推出的房子,因偶然因素导致价格不是合理的比价!氨热缬Ω酶叩牡胤奖阋,应该便宜的地方又高了,形成价格引导信息的扭曲、人为的供求紧张!彼逭窠,今后政府将完善经适房的定价调节机制,用大成本价,不再仅局限于一个项目。目前有关部门正在研究相关政策。
5万套政策房明年配售
据副市长陈刚介绍,随着第二批政策房的配售工作展开,预计年底将完成销售额150亿元,约占全市商品房住宅销售额的15%。
截至10月底,有4.9万户保障房申请家庭通过审核。为满足这些家庭的需求,明年底争取竣工200万平方米保障房。预计明年底将完成保障房和限价房配售5万套,可实现销售额200亿元,占全市商品住宅销售额的比重将达到20%左右。
政策性租赁房有望明年出办法
据了解,针对刚毕业的大学生、公务员等“夹心层”购房难群体,政策性租赁住房的实施办法正在制定中,有望在明年出台!坝Ω迷诓欢贤晟频墓讨杏肓夥坎⒐,之后会通过租赁补贴的形式体现不同收入家庭的差别!彼逭窠。
此外,政府要扩大廉租房政策覆盖面。实物配租的比例可提高到30%左右。
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