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中新社广州十二月四日电 (记者 陈建)在三日举行的广州首届专家博友论坛上,十多位业内行家、专家学者普遍不看好明年广州楼市前景。
广州地产专家韩世同认为,广州的楼市在明年仍会继续调整,但是相比于京、沪等地调整幅度不大,因为较大幅度的调整已在今年完成,明年只是小范围的变动。
另一地产专家赵卓文则称,基础消费结构已受到了破坏,有产阶级都是在缩水,投资类的热情也在缩小、消退,明年市场很难恢复。目前政府对楼市的参与度很高,明年还要建大量的经济型住房,把消费者基本的需求都满足了,市场缺乏新的活力。
银行从业人士梁东晖则认为,明年楼市还在寻底。因为有些市民的购房资金被套牢在股市中。满堂红地产企业发展部首席研究员龙斌表示,目前市场的供求关系已很明显,无论是一手楼还二手楼均供大于求,楼价还会再往下调,成交持续低迷。
对于政府的政策措施,有专家表达了不同看法。广州维森置业有限公司董事长张维伦表示,明年广州楼市的走向,需要有一些实质性的政策,不仅仅是降息,还要在一手、二手市场上有些实质性的政策,在资金上要改变以土地抵押为核心的贷款,变间接融资为直接融资,包括推出产业基金,如果政府的措施到位,明年广州楼市就会好转。
广州市社科学院彭澎认为,不要期望各式各样的救市政策全部出台,政府救市着眼的是整个经济面,而不是特别针对于股市、楼市。
对于广州官方明后年将推出上万套保障房的政策,有些学者表示担忧。黎文江认为政府不需要建房,而是收购一些二手房、烂尾盘作为保障型住房,无论从节约土地、盘活烂尾楼,还是对整个楼市的影响来看,均不失为两全其美的办法。
龙斌提出,应该看到保障房对市场的冲击,尤其是经济适用房。如果经济适用房的针对人群比较宽泛的话,年薪二十万以下都可以买房,楼盘位置也比较好,那就会构成对市场的巨大冲击。(完)
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