无厘头从营销到“淫销”
靐
发音:bìng
释义:震惊
三个雷叠在一起,指太雷了,晴空霹雳,用法同“雷”。2008年的房地产营销进入无厘头时代,色情广告颠覆楼市文化营销模式,雷人无数。
2008年地产营销进入荒诞时代。最明显的标志便是广告搞怪,格调低俗。比如南京某创业园以“卵巢”自诩,打出广告:“卵巢寻找‘精子’”,以吸引所谓“精英分子”;褂校骸耙,还要往上提……”与出现在南京某楼盘的这句广告语相配的背景,是一个靓女用手微微撩起红色短裙,隐隐露出大腿。再接下来,便是“再低,就不可能了”,这是深圳某地产商打出的巨型广告牌,醒目的广告词旁边是一个穿着红色低胸裙子的女子在吆喝降价。此类色情广告颠覆了地产广告的严肃性。
曾几何时,地产广告是那样的尊贵,那么的高雅,俨然如同承担历史文化使命一般,表情严肃,使命在肩,大有“化成天下”的气派。突然,这些文化营销黯然收场,舞台上出现了玩世不恭的气氛,从营销变成了“淫销”,楼市似乎进入了荒诞时代。
尽管广州楼市广告未曾出现如此创意广告,但是地产营销界也同样进入一种尴尬境地!坝扌邸辈皇北惶岢,在只有价格才能撬动市场的情况下,创意变成了可有可无的“配菜”。这一年来,最大的营销事件莫过于降价销售、五折开盘;最有效的创意莫过于特价广告。而营销人员除了不做创意,样样都做。比如上阵卖楼、上街揽客等等。在价格压倒一切的非常时期内,营销成了可有可无的“鸡肋”。
本刊点评
演绎“荒诞”
房地产广告的“淫销”风潮折射出在楼市营销史无前例的大尴尬———楼市营销已经宣告“失准”、“失向”、“失效”。失准:意指失去购房严肃性态度;失向:意指失去楼市明确预期判断;失效:意指楼市营销无招。营销无招,正是楼市大转型时期内遭遇的大尴尬。(詹青)
“死扛”楼价同比贵一成
謽
发音:jiang
释义:死扛
广州市国土房管局的数据显示,11月广州一手住宅成交均价为9394元/平方米,相比10月的9469元/平方米微降0.8%。而10月的楼价则比9月的8244元/平方米大幅上升了14.9%。这就是发生在楼市“冬天”里,在“降”声一片当中的楼价真相。今年1-10月,广州一手住宅成交均价为9475元/平方米,同比去年的8326元/平方米上升13.8%。今年前10个月,荔湾、花都两区的均价比去年同期的涨幅都达30%。楼价之“謽”暴露无遗:供需双方各不相让,开发商不愿降价,买楼客持续观望,其结果就是成交量的急剧下降。今年1-10月,广州一手住宅成交量只有450.51万平方米,比去年同期的700.83万平方米大幅减少35.7%。宁愿卖不动,不肯大降价,广州楼价只能用“死扛”两个字来形容。
一手楼价是二手的晴雨表,一手之“謽”,同样带动了二手楼价的“死扛”。2008年上半年,全市二手住宅成交均价为7102元/平方米,同比去年上半年上涨21.8%。进入下半年,置业者希望的大跌并未出现。广州市国土房管局最近三个月的数据显示:9月均价4552元/平方米,同比去年9月的4307元/平方米上涨5.7%;10月同比上涨1.7%;直到11月,才同比突降14.4%!八揽浮钡慕峁,同样是二手成交量的暴跌。
本刊点评
仍处“云霄”
广州楼价到底降了没有?答案是肯定的。年底到了,清仓价、一口价、特惠价、最后价……当这些颇具悲壮色彩的字眼,不厌其烦地充斥在看楼客视野的时候,人们都不难看到,楼价确实是降了。但这种降,只是相比最高位的“降”,只是疯狂上涨后的略为回调,是相对泡沫满天的局部清净。理性的买楼客拿数据一对比便可发现,今年前11个月买楼,仍比去年贵了一成多!统计显示,广州一手楼价从2007年初到11月,坐直升机扶摇直上云霄,一口气上升了40%!霸葡觥鄙系幕镁跏侨绱嗣烂,开发商可不愿轻易放弃急涨上来的高价。从年初数着回暖的日子,到年中在失望中不情愿地被动降价,再到年底的“救市”喊声中主动宽衣解带“裸奔”,楼价从高位回调至今,也不过下降了20%左右。2008年楼价的戏剧性,怎一个“謽”字了得。(赵亚洲)
成交量“衰落”接近四成
謽
发音:shuāi
释义:衰落
股市也好,楼市也好,2008年,市民算是真正见识了什么叫“低处未算低”!
如果说2008年一二手住宅成交均价在天上的高位运行,那么其成交面积则是在地上的低位运行。近5年来一手住宅月度成交最低纪录、第二纪录、第三纪录……这些不光彩的纪录,全在2008年创下。正是这一个个最低成交纪录,导致了今年1-11月一手住宅成交量比去年同期下降了37%;二手住宅成交量同样也下降了39%。繁荣了几年的房地产市场,恍如一年间即极度衰落。
广州过去几年的住宅市场,基本上可以用“凤头、猪肚、豹尾”来形容,只有旺和更旺的销售季节,基本没有淡季。
这些市场现象在今年彻底改变。1月全市住宅成交就来了个“开门黑”:一手住宅成交面积只有34.95万平方米,这是广州多少年没见过的成交低潮!当市场仍惊魂未定之际,2月则交出了更坏的成绩:23.12万平方米。这在往年甚至只是一个区的单月成交面积,近5年来的月度最低成交面积纪录就此创下。3月,成交面积也只有37.77万平方米。第一季度,广州一手住宅成交面积居然没有一次突破40万平方米。同样地,二手住宅在2、3月均出现成交面积不足30万平方米的状况。
当第四季度政府救市措施陆续出台,政策环境大为宽松,市场认为成交会有所回暖的时候,一手住宅成交面积再次出现大幅下跌,10月的35.83万平方米成交量,则是今年第三低。二手住宅成交量同样只有约32万平方米。
2007年广州一手住宅的月均成交面积为66.79万平方米,而在2008年的1-11月,竟然没有一个月成交量能达到这一平均值,最接近的也就是6月的66.64万平方米。
本刊点评
“雄起”受阻
从本质上来说,楼市就是雄性动物,总有“弄大”自己吓唬对手的心态。所以,即使已经足够“大”的万科,喊出“狮子”来了要逃跑的时候。很多本不“大”的开发商,还在想“弄大”自己来对抗市场。结果是,“弄大”自己没有吓唬到“狮子”反几被“狮子”弄死,自己也越缩越。撼山涣克踅某,成交金额缩超过一成…… (张秀钦)
![]() |
更多>> |
|
- [个唱]范范个唱 张韶涵助阵破不和传言
- [情感]男子街头菜刀劫持女友
- [电影]《非诚勿扰》片花
- [国际]乌克兰议员在国会比试拳脚
- [娱乐]庾澄庆说没与伊能静离婚
- [星光]小S台北性感代言
- [八卦]江语晨与周杰伦绯闻成焦点
- [科教]南极科考雪龙船遭遇强气旋