牛年伊始，西安楼市骤然升温，春节期间就表现出来的看房人流量大、成交量攀升的迹象一直延续到现在。根据政府权威网站公布的销售备案的数据显示，每天平均成交量已达到200套左右。特别是最近几周，西安多家楼盘出现销售井喷现象。相比去年中期开始的消费者持币观望、交易下滑的局面，如今的市场热度让房地产业界为之一振。相比于往年，2009年的市场启动至少提前了半个月时间，这其中的原因何在呢？

　　婚房等刚性需求旺盛

　　众多开发商在新年的销售单上发现小户型的销量直线上升，更有一些大社区如绿地世纪城、融侨馨苑、白桦林居、高新枫林华府等专门推出多个小户型楼位，以满足一些计划结婚的年轻人群消费需求，获得了不俗的销售业绩。

　　当然，这种小户型主要是指70—90平方米的两房型，区别于60平米以下的、投资性一居室小户型，它面对的消费人群是准备结婚、购置新房的年轻人士，因为总价较低、需求量大，一直是住宅市场不折不扣的刚性需求。

　　今年婚房需求大量涌现的一个原因是去年的地震造成许多新人推迟婚期，以及在牛年结婚较为吉利、喜庆等原因。据说，各大酒店的婚宴预定已经从3月排到6月，由此可见以小户型为主的婚房需求之大。除了70—90平方米的紧凑两房，110、120平方米等设计合理的小三房户型也成为经济条件较好、希望居住一步到位的新婚家庭的置业选择。

　　去年的市场调整开始后，投机、投资性购房人群逐渐萎缩，刚性需求成为开发商津津乐道、却又望眼欲穿的“援军”，可能令大家意想不到的是，刚性需求的婚房市场在新年一开端就突然喷发了，幸福来的太快让开发商喜忧参半，一些公司在顺利出货、回笼资金，另一些在去年对市场“看不准”而延迟项目入市，此时有些措手不及；不过，从3月份开始，针对中小户型的促销将会热闹起来，那些价位合理、交通便利、配套完善的楼盘有望取得首个季度的开门红。

　　持币观望开始松动

　　众多迹象表明，消费者持币观望的情绪正在松动，“该出手时就出手”已经成为不少购房市民的信条，究其原因，一是因为持续半年多的观望中，西安住宅市场的价格没有出现较大幅度的波动，一些早已准备购房的消费者失去了耐心；二是一些开发商在明里暗里对项目售价进行了调整，相比于前两年，购房者已可以获得较大实惠，于是纷纷入市；三是政府的购房优惠、补贴措施已经开始显现效力，利率下调和税费减免等救市政策让消费者增强了信心。

　　客观地说，在过去几年的全国楼市高歌猛进中，西安房价也在水涨船高，但是，跟上海、北京、深圳等一线城市房价打着滚往上翻的情形不同，西安数年累积的增幅不超过每平方米一千元，除去正常的通货膨胀水平，应该说，泡沫成份相对要小得多，这也是过去一年里西安房价没有出现大幅下跌的原因，目前4000元/平米左右(曲江、西高新等区域整体价格要高一些)的商品房均价水平已被消费者认可。

　　应该看到，在刚性需求当中，改善性购房的潜力仍然相当巨大，前两年的跟风涨价中，在激发了一部分冲动、提前购买的同时，也抑制了相当一大批的二次置业需求，如果从2009年开始，在保持房价稳定的同时，政府与开发商逐渐完善建筑质量、合同兑现、物业服务、问题投诉等市场交易环境，相信这种改善性购房的刚性需求也会逐步释放。

　　面对突如其来的销售回暖，行业人士有着不同解读，乐观者认为市场反转已经到来，悲观者则认为只是暂时的反弹。但是，无论怎样，有一种共识可以达成：2006、2007年市场高峰期中无论什么房子都好卖的日子一去不复返了，只有那些品牌企业开发的、性价比较高的、物业管理经受时间考验的产品才会赢得消费者的青睐，而那些低品质楼盘出现滞销也无需奇怪。（记者 长胜）