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价跌量升将成“主旋律”
“目前的房价仍处于一个相当高的位置,房价的泡沫依然存在。 ”上海财经大学公共经济与管理学院院长助理王克强教授坦言,根据国家统计局的数据,去年全国房价下降的幅度只有不到1%。 “目前房价仍高于普通居民支付能力,房地产需求仍难在短期内走出观望。 ”
市人大代表、徐汇区房屋土地管理局局长朱志荣也表达了同样的观点:上海房地产市场会出现价格继续下调,预计价格和成交量趋稳的时间在今年下半年!罢庑┰げ舛际腔谀壳熬迷诵凶纯鱿碌呐卸,如果经济形势进一步恶化,房地产市场的调整时间将更长。 ”朱志荣补充道。
全面回暖尚需时日
“虽然去年11月以来,上海房地产市场成交量持续上升,可是全面回暖尚需时日!崩醋怨┚仓と靖呒堆芯吭彼锝ㄆ饺衔,金融;欠窦兹圆坏枚,经济不确定会影响居民收入预期,导致购房信心降低。
根据人民银行2008年第四季度全国城镇储户问卷调查显示,未来三个月中准备购房的居民人数占比仅为12.7%,是1999年有调查以来最低水平,而上海更是不足10%。孙建平算了一笔账:按照2008年月均130万平方米成交量计算,今年上海市将供给4288万平方米住宅,需要33个月才能消化完成。 “市场上的供给压力大,引发供大于求的局面,将会直接导致价格下降。 ”
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