房价还不具备全国普涨的条件

　　楼市刚进入小阳春的初级阶段，不少楼盘就开始涨价了，有些地方涨价幅度还不小。这时候人们就担心如果量继续回升的话，是不是带来楼市价格也会快速反弹？对此，聂梅生表示，全国性的涨价，近期不具备这个条件。

　　“触底攀升的城市是有，要看它是不是最开始降价的城市，而且降价幅度非常大的城市，现在止跌以后就会升。比如深圳、成都这样一些，前段时间调整幅度比较大的，全国不能一概而论。但是我认为全国性的涨价，我觉得近期不具备这个条件�！�

　　聂梅生认为，现在主要是从宏观经济层面来看，还没有到整个中国经济快速复苏，前期一些政策开始发生作用，经济的数据有所好转，但还要再看一季度，比如说出口、就业等等，我觉得没有那么快，从整个宏观层面来讲没有那么快。另外一个，真正来说楼市和收入有关系，老百姓的收入、买房人的收入是不是大幅度提升，现在看不出来，没有最基本层面的支持，所以我觉得消费的需求还是会逐步释放，所以全国性涨价我认为近期没有这个可能性，但是局部的城市有可能。

　　但聂梅生也表示，局部楼盘，有自己业务的需求，也有可能出现涨价的情况。

　　“因为开发商他有他的营销策略。这里面有两个方面，我最近也了解了一下，我说你们涨价到底是怎么回事。他们说有好多是这样，因为你释放出来的数据是环比，那么就是说楼市在最低迷的时候、最危险的时候，我认为是春节前面这一段，也就是1月份左右，那时候下降幅度比较大，所以环比2月份、3月份可能比它上，因为那时候打了八五折，现在打到九五折，这个环比就上去了，甚至有的不打折，这是从营销策略来说，好像说价格怎么比11月份、12月份涨了，其实是打折了�；褂幸恍┛�发商在去年年底资金链非常紧张的情况下是在成本以下销售，在亏损的情况下销售，为了回收现金流。这些楼盘是有的，所以我认为全国性的涨价、普涨不具备支撑的条件。