- 低地价让开发商底气十足 降价风暴将席卷杭州
“江南忆，最忆是杭州！”
唐代诗人白居易在诗中毫不掩饰地表现出对杭州的留恋。而作为诗与传说的城市，今天的杭州依然不负『天堂』之美誉，成为时下中国人最向往的居住地之一。杭城虽然不大，但因着独特的人文与地理环境，在我国二线城市中占据非常重要的一席。本报此次将对杭州的房地产业调查单独刊出，希望读者在畅想杭州的诗情画意之际也能够详细了解此城的楼市行情。
3月份，杭州楼市的成交量突然出现令人夺目的成交峰值。当月主城区共成交了4711套商品房，日均成交套数达到152套。这一数据与去年同期相比涨幅高达131%;与2007年的历史最高纪录相比，仅仅相差了202套(据透明售房网)。
与此同时，杭州二手房市场也呈现“井喷”状态。杭州我爱我家提供的数据表明，3月份杭州二手房市场的成交量一举达到3546套，这是自2007年以来的一次成交高峰。与今年2月份相比，环比涨幅达到57.67%。
个别区域房价直降三成
在杭州房地产数据目前予以公示的几个城区中，拱墅区、江干区、上城区、西湖区以及下城区属于杭州的老城区，新增商品房较少，价格相对稳定。而新房上市比较集中的区域在相对偏远的滨江区、下沙区，以及余杭区，这些也是此次价格调整比较大的区域。
“这一次的波动特别明显�！焙贾莨阆锰於汲羌鸥弊芫硗跣穹杀硎�。2月下半旬，下沙区的野风海天城率先展开7折特价促销活动，打响了今年杭州楼市促销第一枪，并成为降价幅度最大楼盘。另外下沙区的保利·东湾在2月份开盘之时，单价5280元/平方米的起价，一度引发上百人连夜排队买房的盛况。该项目优惠折算下来的单价为5240元/平方米，可谓突破区域均价底线。
“而整个下沙区的价格调整幅度在这两个月非常明显�！焙贾荻嗝的谌耸肯蚣钦弑硎�。据杭州我爱我家提供的数据显示，该区域的成交均价在去年2月达到顶峰为8966元/平方米，但在今年3月份，却已经下降到6263元/平方米，降幅已达30%。随着下沙区折扣风暴的全面展开，在2月份最后一周内，杭州全市商品房成交增至814套，环比增加了80%。显而易见的是，成交的突然放量，得益于价格战的“告捷”。
企业降价热情空前高涨
3月份，杭州房地产市场呈现一派春暖景象。据透明售房网提供的数据，3月份的月成交量达到了4711套，与去年同期相比，增加了2074套，涨幅高达131%。与今年2月份相比，环比涨幅更是高达191%。
与此同时，杭州八大城区皆呈不同幅度的成交上扬之势。西湖区与下沙区成为此次支撑杭州全市成交的两大主要“战场”，成交量皆超过了1000套大关。而在2月份，前者的成交量为453套，后者的月成交量仅为329套。除此之外，江干区、拱墅区和滨江区的成交同样十分活跃，月成交量皆超过了600套，久违的井喷状态开始出现。
舍弃了以往的“欲抱琵琶半遮面”姿态，取而代之的是市场贴身肉搏大战的展开。在野风海天城以促销直降方式对下沙区域均价一锤定音之后，余杭区的价格战也相继展开。区域内楼盘西溪山庄推出6.5折的促销价格，使得该盘所处的闲林板块价位，在一夜之间恢复至2004年间。随后，同样位于余杭区的华艺星座，推出了起价为3988元/平方米的特惠房源，导致区域内星桥板块的售价拉至4000元/平方米。降价之风开始蔓延杭州郊区各个板块。
“由于土地出让时间较早，杭州郊区许多楼盘有较大的下降空间。这也是许多开发商有底气实行降价的原因�！焙贾菸野壹揖碇馨硎�。比如，率先掀起打折潮的野风海天城，数据显示其楼板价仅为1777元/平方米。而朗诗国际街区的楼板价则更低，仅为1683元/平方米。据周包军介绍，杭州不少郊区楼盘为早期协议出让土地，不仅地价便宜且占地面积大�！安簧俾ヅ淌切枰钙诠龆⒌�，这对于现金流要求极高�！彼衔�，正是出于这方面因素考虑，才引发了开发商们的降价热情。
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