- 开发商拿不到好地 买房人盼不到降价(2)
●储备土地无人喝彩 开发商最想拿什么样的地？
据了解，市国土局今年计划新增的储备用地将有80%位于新城，而且这些土地将主要用于重点项目，以及政策性住房等民生工程用地。这就意味着城市用地仍然会非常少，现有的房地产项目将起码在今年成为稀缺产品，价格的走势可想而知。
我们仅从朝阳北路以及百子湾地区的土地价格七八年来的变化，便可知城市土地的涨幅到底有多大。2003年，百子湾地区的土地协议价大概在350万元/亩左右，而2007年万科在该区域拍得的一块土地已经达到了1400万/亩，2008年合生集团拍下的商业用地亦达到了1200万/亩，短短几年，土地价格数倍翻番，从这个特定区域的土地价格变化，我们多少可以管窥整个北京城八区的土地稀缺程度。
有人恐怕要问，为什么非要扎堆拿城市土地呢？郊区或者新城不一样可以开发出很好的产品吗？
其实不然，记者在采访几位城市开发商时了解到，目前五环以外的房地产业竞争异常激烈，而且价格起伏较大，做惯了“挖个坑就能卖房”的他们认为郊区开发充满了不确定性。主要原因是郊区推出了大量的保障性住房，而且国家新推土地有相当大一部分仍然是支持这些保障性住房用地的，商品房的竞争力并不比这些保障性住房高多少，最关键的是郊区居民的消费力远远比不上城市居民，而且作为楼市重要支撑的外地购房者，除了别墅，一般不会对郊区项目产生太大兴趣的。
因此，宁可花大价钱拿五环内一个小项目，也不敢轻易涉及郊区做大买主成为城市开发商的一个共识。
●80%供应将在新城 价格战将在郊区打响？
市国土局的土地计划出炉，最紧张的莫过于郊区在售项目。据通州某楼盘开发商介绍，他们在通州的项目非常具有竞争力，已然成为该区域价格的一个标杆，但新土地计划势必使他们调整战略，制定新的价格体系以备不时之需，毕竟他们项目周边的保障性住房已经对商品房形成一定的冲击，再推出那么多的新地块，竞争程度将更加激烈。
目前，已经有消息称，作为五环外最重要的区域——通州，不少项目已经在酝酿调价，“快销快跑”成为项目工作重点。
有关专家认为，在未来一段时期内，五环内外将成为一个分水岭，五环内的房价将保持相对稳定的局面，阶段性涨价成为可能，但郊区楼市面临激烈竞争，如何提升产品品质，制定合理价格，将成为郊区项目杀出重围的关键所在。正如朝阳北路东端项目8哩岛总经理付骞所言，竞争在哪个区域、哪个时间段都会存在，而不同的是开发商应对的态度如何？凡是品质过硬，性价比高的项目仍然是整个楼市的主题。
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