- 节后广州楼市或现“倒春寒” 去年库存压力未减
广州市民金小姐最近的手机总是响个不停,仅仅5月1日当天,她就收到了10多个楼盘发来的促销短信�！拔逡弧逼诩�,相信有不少人都会有类似的遭遇。紧接今年一季度以来的“小阳春”,作为传统销售旺季的“五一”假期,楼市能否再下一城让人关注。
据了解,“五一”期间深圳春季房交会上,开发商对楼价基本采取“按兵不动”的态度,房价平稳,优惠较少；到场观展看房的客户虽多,但大都持观望态度。而广州不少楼盘虽然报价仍变化不大,但对诚意买家仍会释放出各种优惠,因此还是促成了不少成交,5月1日网签623套,5月2日网签561套。
防御型投资客出现
“五一”期间,有楼市风向标之称的广州宏城广场,乘坐楼巴前往各盘看楼的市民一度排起了长队。而保利心语花园三期、世纪云顶雅苑等楼盘的销售中心场面热闹,甚至有些楼盘看样板房还需排长龙等电梯。而深圳春季房交会更是趁着这个传统销售旺季火热开幕。
5月1日早上,记者在新开盘的广州一品湖山销售中心外看到,前台、沙盘周围聚集了大量市民正在咨询楼盘信息。市民王先生表示,该楼盘报价在8300元左右,属于自己能接受的价位,“而且主要是自己住,所以还是打算尽快买下来早点入住�！�
与首置买家相比,改善型买家对楼价反而显得更为敏感。市民韦先生向记者表示,虽然一季度楼市销量大幅上升,开发商纷纷跳出来说楼市已经“回暖”,但据他自己分析,现在外围大环境并没有出现太明显的改善,“而且报纸上都说了,刚性需求已经释放了不少,接下去成交量还能不能保持下去还不好说呢,这房价说不定还会往下跌呢。所以我这种改善型需求,用不着着急,再等等看吧�！�
实际成交价低于报价
记者在广州发现,虽然“五一”期间楼盘价格没有下跌,个别项目还稍微调高了一些价格,但不少楼盘对诚意买家仍会玩着各种花样打折,实际成交的价格明显低于报价。越秀区某楼盘虽然报价在1.2万元/平方米左右,但却推出了VIP登记8.8折、一次性付款8.3折、商业按揭8.6折的优惠；新塘某楼盘按揭付款可打9.8折,活动期优惠打9.8折,即时交款优惠再打9.9折,团购优惠还可打9.8折,最后再加上旧业主介绍再打9.5折,算下来楼价是原价的8.8折；而中山大道某楼盘的销售人员则干脆地表示,各种名义的折扣加起来是9.3折,自己还可以申请两个点,差不多就是9折；海珠、番禺区还有楼盘推出了“总价减3万”或“5万当15万”的优惠；最直接的则是淘金某楼盘,一口气折到8.3折,同时还推出不定时的“幸运折扣”9.8折。
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