- 利好早先消化 南汇并入浦东楼价波动不大
南汇并入浦东的消息终获证实，周康、临港、惠南等原南汇板块的楼价所受关注度即刻升级，开发商是否“应声”调价更是备受关注。记者昨天在采访中了解到，消息传开的首日，南汇当地的一、二手房市场反应均较为平淡，开发商大多谨慎对待调价一事，主动提价的则少之又少，倒是二手房市场出现了房东暂缓售房、撤销挂牌的现象。
后市不清不敢调价
记者在搜房网上搜寻到位于南汇区南六公路上的当地一家代表性楼盘，其网上显示的5月1日新开的一批房源，打9折后的均价为6800元/平方米。记者随后以普通购房者的身份致电该楼盘售楼处，相关人士回应，开价仍为6800元/平方米，没有因为“大浦东”概念的出笼而作任何调整。但该人士强调 “一房一价”的手法，6800元/平方米的均价仅作为参考。
“卖房子不是说调价就调价的，得综合各方面因素才行�！倍谀匣懵ナ械牧硪蝗让懦山磺颉俑�，负责当地滴水湖板块的一知名楼盘的销售经理告诉记者，“南汇并入浦东”的消息尽管正式出笼才头一天，但之前相关传闻已经被市场早先一步“消化”掉了，除了在楼盘的宣传标示、标语上稍微作一些调整外，价格上不会“对接”得十分明显。
圈内人士表示，上半年市场低迷的时候，沪上房地产开发商在推盘、售楼上的策略均以“抢”为主，即能卖多少卖多少，一方面是在价格上做足优惠，另一方面则把自己的全年楼盘建设进度安排得满满的。现如今，“大浦东”的利好尽管“空降”至眼前，但国内、外经济仍未走出低迷，房地产市场后市如何仍然扑朔迷离，开发商不敢妄加调价。
合并利好早先消化
相较于开发商的过分谨慎，二手房东“船小好掉头”的优势倒是显露无遗。上海中原地产周康分行经理瞿育林在接受记者电话采访时透露，当“南汇并入浦东”的消息尘埃落定，在南汇的周康等地，就有不少市民开始有所“动作”了：有的人暂缓，甚至是撤销原先的售楼挂牌，有的人则干脆借“东”风，坐地抬价，更多的人则是以不变应万变，重新选择了观望。
“早在1个月前，就已经有非官方的传言了，一些领行情的客户和房东对此消息进行关注，而昨天消息一经证实，分行来电量就明显增加，与昨相比来电量上升2成，其中客户和房东的心态有着相似的一致，长线看好此区域。 ”周康分行业务员小史同样认为，这种利好是长期的，需要时间来逐步释放。从短期来看，行政区划并不是影响房价的主因。
而当记者问及，目前是否为投资南汇房产的最佳时机时，大多数业内人士均表示，南汇周康的楼价已接近历史高位，惟有临港区域的房价尚有上升空间。事实上，在“南汇并入浦东”的消息最终敲定前，“大浦东”的利好早就被市场“消化”殆尽，尤其是南汇周康板块，由于毗邻浦东北蔡、张江等地区，其区域房价早在2005年开始就已呈上升之势。
临港楼价或有上扬
以往数据显示，2005年，周康的房价大约在4000元/平方米左右。随着世博的利好、周边配套的不断成熟以及轨交、公交的发展，周康板块的一、二手房开始攀升，价格最高时期在2008年初，当时次新房均价为9000元/平方米—12000元/平方米。
而随着2008年底政府的调控，使得目前周康板块次新房的均价维持在9000元/平方米—11000元/平方米。瞿育林表示，从中原地产的成交数据显示，4月周康板块成交占原南汇区总成交的3成以上。周康板块最靠近浦东，配套亦是最成熟的，未来或将成为此利好消息的第一获益板块，理所应当成为先“火”起来的板块。
与周康房价举在“杠铃”上不同，临港新城的房价似乎仍有上扬空间。业内人士透露，临港新城目前的均价在7500元/平方米-8500元/平方米，且可售二手房较少，一手新盘的成交量相对较低。受益于“两个中心”中国际航运中心的利好，相信在5年内，临港新城的面貌会有一个较大的飞跃。
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