- 经济形势好于预期 新增消费力决定楼市黄金月成色
近日公布的一季度经济运行数据，有人看着乐观，有人看着悲观。唯一可以肯定的是，国家一季度的形势“比预期的要好”。广州一季度一手住宅交易量环比、同比均实现上升，势头良好。
但是，一季度的数据毕竟只有3个月，本地楼市的数据也未形成趋势，就此判断楼市回暖有些草率。事实上，广州楼市能否延续供销两旺之势，还得看市场信心及新增消费力这两大因素。
现在时：形势好利于触动弹性需求
近日政府公布了一季度经济运行数据，如国民生产总值同比增长6.1%，广东省一季度GDP同比增长5.8%等等，虽然不少数据同比还在下降，但一季度数据整体被视为“经济运行出现了一些积极变化”。楼市方面，广州市国土房管局也在此时发布了一季度数据：广州十区一手住宅成交面积为157.13万平方米，同比增加64%，环比去年第四季度也增加了13.6%，以此力撑市场“回暖”。
对数据的解读见仁见智。今年以来的楼市，的确接二连三出现了受抢购的“日光盘”，不少看楼者蠢蠢欲动想提前入市，楼市此时的旺销势头也确实毋庸置疑。无数政府官员、专家学者对经济形势解读为“积极”，使得具有换房及投资目的的弹性需求买家的信心更加充足，这将有望为“五一”高端市场提供更多的强势消费群体。中心区本周开售的高端项目现场火爆、即将在“五一”面市的高端项目的登记据称也很火爆，可从侧面稍作证明。
将来时：得依靠更庞大的购房需求
“生于忧患，死于安乐�！惫伊斓既瞬幻つ坷止鄣挠腔家馐对诖耸北硐值梅浅Ｃ飨�。温总理在近日的博鳌论坛上表示：“我们要充分估计形势的不确定性、不稳定性，做好应对困难的长期准备�！贝饲�，总理在研究部署下一阶段经济工作时指出“要着力扩大消费特别是居民消费，稳定住房、汽车两大消费”�？杉康夭驼寰玫慕裘芄亓潭�。
拉动更庞大的购房需求，才是保持楼市“小阳春”形势、促使楼市回暖的最重要保障。一季度楼市的乐观数据已经属于过去时，拥有“五一”黄金周的第二季度行情如何，才是目前开发商最需要关注的问题。广东省房地产协会会长蔡穗声表示：“一季度势头好，小黄金周的行情也不用担心，关键还在于如何将此时的旺盛势头延续下去，因为下半年的形势谁也说不清楚。最近有楼盘开始提价影响了销售，我认为这样不好，现在的任务在于维护市场稳定�！�
在业内看来，要让楼市获得持续的旺势，必须要通过合理的价格引导弹性需求买家积极入市，以此获得楼市可持续发展的动力；同时必须依靠对市场的信心，通过切实落实国家政策来保证国家经济、房地产业的稳定发展。作为国民经济重要产业的房地产业，开发商必须在这方面多下功夫。
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