- 楼市回暖莫大意 楼价上升人气降
3月广州一手住宅成交数据飘红后，国家又公布了“比预期要好”的一季度经济数据�！袄止邸背闪私谧钔怀龅闹行乃枷�。一夜间，楼市又恍如回到了2005-2007年的“盛唐”。
只是，这“盛唐”有一丝别样的意味，是透露出丝丝衰败气息的盛唐，是杜甫所说“朱门酒肉臭，路有冻死骨”的盛唐。在“五一”前的4月中旬，在老城区里，有楼盘依然人气旺盛，有楼盘却只有拍苍蝇的份。
中心城区楼盘再次分化
在过去的两三个月，确实是中心城区楼盘的美好时光。在合理定价的前提下，几乎所有新推出的楼盘都有不错的人气及成交，“日光”、“夜光”、“70%消化率”这样的字眼，不断地从开发商的口中“喷出”。从本刊记者各个周末到各个楼盘销售现场看到的情况来判断，即使其中不无水分，也难以掩盖中心城区楼盘旺销的事实。具体到3月份，天河、白云、海珠三中心城区一手住宅销售量就占了全市的45%强。
旺销的状况，使开发商失却了平常心，在新楼盘推出时价格开始走高。无论是越秀区还是珠江新城，近期推出的全新楼盘及新货，价格比同区域在售产品有了较大幅度的上升。2万多元/平方米的单价，近期在中心城区频频出现。
或许价格的拉升，再次分化了中心城区楼盘。有些楼盘人气比较旺，成交状况比较好，例如珠江新城的合景领峰，19日开盘时，上午11时左右估计有100组市民在排队等候，当中还有外国人。在全球性经济�；挠跋煜�，现在都是中国人到美国去抄底楼市的信息，外国人很少出现在中国楼盘的销售现场。位于北京南的北京路5号公馆，17日开盘时，至中午据称已售出近50%的单位。至于中心城区另外一些楼盘，虽然有的也在近期推出新货，但当记者到场时，看到销售人员竟然有空聊天，其成交状况如何可想而知。
对某些楼盘是不好兆头
对于目前的市场势头，开发商感觉还是正面多于负面。新世界有关负责人认为，整体经济也好、楼市也好，因为总量大，所以其惯性作用也比较大，很少会出现一个月好一个月坏这样的情况，预计3月份的好光景仍会继续。
但这种好并非是对所有楼盘而言。在珠江新城，记者碰到一位李姓老先生，他说，去年底原计划在珠江新城买两套房子的，但现在“说经济好转了，房子更好卖了，开发商的信心更强了，楼价也比我原先估计的要高很多了”。因为价格比较高，他现在只能买一套房子了，“只能放弃之前看中的另一个楼盘”。
消费者这种“放弃另一个楼盘”的做法，使之前普遍旺销的中心城区楼盘也出现了人气、成交再次分化的苗头。当记者和北京路5号公馆的有关人员探讨这种状况时，他也认为：“对某些楼盘来说，这是不好的兆头�！�
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