- 地产商不涨价乃明智之举 可影响公众投资意愿
前天，广东省房协联合省国土厅、省建设厅等部门召开的“五月促销活动月”新闻发布会上，万科等十大房地产开发商发出倡议，针对一些楼盘在短时间里纷纷调价的现象，号召开发商以合理价格进行促销，其中富力、保利、碧桂园等行业巨头还公开宣布今年不涨价。
地产巨头联手宣布不涨价，实在是个不寻常的举动。因为公众买房有买涨不买跌的特点，所以，发展商最常见的宣传口径是“现价合理，后市会涨”。现在，发展商作出这种不同以往的承诺，原因何在？用意何在？这样的说法，对于房地产业会有什么影响？对我们实现保增长的目标有什么影响？都值得关注，值得探讨。
首先，发展商们不同寻常的态度，肯定与今年不同寻常的行情有关。以前遇到楼市回暖的时候，大家对于行情到底能持续多久，都会有争论，会有不同看法�？墒�，今年的行情从一开始，就被大家定义为“小阳春”，也就是说，大家都认为，这轮行情的规模有限，大家买房的热情有限，这波行情维持不了多久。
大家为什么会有这样的共识？道理很简单，因为形势不容乐观。现在，国际金融�；⑽醇�，国内宏观经济形势也还未能轻言反转，在这种尚未明朗的经济形势之下，房地产市场不可能走出一段持续的、价量齐升的独立行情。现在，短时间里能出现“小阳春”，主要是在过去一年多时间里，持币待购所积累下的刚性需求在这段时间来了次集中释放。虽然随着短时间的上涨行情，也有投资性需求害怕踏空，跟风入市，但市场的主要动力仍然是自住的刚性需求。
客观地说，面对“小阳春”，不同的发展商，市场策略是不同的。短视的发展商会利用这个机会，拿出以往惯用的炒作手法，坐地起价，竭泽而渔，只要能把该赚的钱赚到，即使是过把瘾就死，马上迎来新一轮的市场调整，他们也在所不惜。
但是，对于那些规模较大的发展商而言，捞一票就走的套路就不合适了。对他们来说，最重要的目标不是在这一轮行情里赚到多少钱，而是如何将这轮来之不易的行情延续下去。温总理说过，信心比黄金更宝贵。在当下的“小阳春”里，能否保持大家的市场信心，要比短期赢利多少更要紧。在一个较弱的市道当中，发展商和消费者最怕的都是价格大起大落，因为大起大落必然带来市场的骤冷骤热，这种折腾，大家都承受不起。
现在，行业巨头联手宣布不涨价，这说明，一种理性的、长期的市场观点成了行业的主流认识。不涨价承诺的代价是巨大的，因为不涨价可能影响公众的投资意愿。这充分说明，主流发展商们宁肯牺牲投资性需求，也要让大家的自住需求有一个彻底的释放，按照行业巨头的想法，如果自住需求能持续得稍久一点，也许就会有改善型的需求加入进来，如果行情持续得再久一点，也许就会有宏观经济形势的改善，也许就会等到自住需求和投资需求的复合推动。
可见，联手不涨价，应该是地产巨头们的明智之举。把自住需求放在最重要地位，把销售量放在最重要地位，把公众的信心放在最重要地位，把保持市场热情放在最重要地位。这样做，不仅能够让发展商们增加过冬的粮草，更能为我们完成保增长的任务提供重要支持。
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved