- 评论：警惕楼市涨价钝化“刚性需求”
对于房价再升，有专家和开发商站出来说：“这是‘刚性需求’的持续释放在影响房价�！薄案招孕枨蟆�，再次成为开发商们大笔捞金的绝好理由。
“刚性需求”是一个经济学的概念，可以理解为“绝对需求”。这种需求，不因市场价格的高低而抑制，就比如，一个人一天最少要吃1斤粮才能维持生命，他的需求不会因为粮价的高低而有太大的变化。
著名学者易宪容明确指出，一个人如果没有一定的支付能力，不管他对住房的期望值有多高，都无法把个人对“住房的需要”转化为“住房的需求”。比如说，年轻人结婚需要住房，他们有支付能力，就可以把“住房的需要”转化为“住房的需求”；如果没有支付能力，那么，他们租房子同样可以结婚。至于住房投资，更非“刚性需求”——如果连基本的住房支付能力都没有，哪里谈得上去做住房投资呢？
很明显，楼市是否兴旺，不在于人们“是否愿意住新楼”，而在于他们“有没有能力住上新楼”。房地产的“刚性需求”，得建立在民众有能力买得起住房的基础上，建立在民众对住房购买的支付能力的基础上。没有支付能力，只能是潜在需求，而不是住房的现实有效需求。一个普通居民的家庭收入如果只能应付教育、医疗及日常的开支，怎么设想，他会砸锅卖铁乃至卖血来满足对新楼房的需求？
正因为“刚性需求”与购买力有着对应关系，刚性也会有“柔软”的一面。不切实际、自慰式的涨价，会导致本来有一定支付力人群的购买力下降，从根本上削弱楼市需求的“刚性”。如果因为一厢情愿地涨价，钝化了楼市的“刚性需求”，使之成为“弹性需求”，其结果，是谁也不愿意看到的。
庆幸的是，政府在这一点上是清醒的。南京市房产局一位负责人介绍，“目前南京楼市供销比例为1.3∶1左右，待销商品房总面积为1000万平方米，其中住宅700万平方米，比正常时期供应量多出300多万平方米。与此同时，还有较多的在建工程量。因此，市场不会很快出现供不应求的现象，房价大涨得不到支持�！�
在政府政策的引导下，楼市迎来了“阶段性回暖”。在当前情况下，政府、开发商共同营造楼市的健康发展，是最优化的路径。借口“刚性需求”而涨价，充其量，只是开发商的自我安慰或盲目乐观。只指望涨价来刺激市民的购买力，是一种短视的选择，“春暖花不开”的结局，也是谁都不愿意见到的。(郑焱)
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