三大原因吸引外资购房人

　　据上述楼盘的负责人介绍，北京住宅类的物业外资购买大概分三类人群：一是外资公司购买住宅物业，既为公司自用或员工自住，也期待未来升值；二是境外人员(包括港澳台)在内地工作、生活，需买房自��；三是境外人员或公司买房作为投资，待楼盘升值后，转手卖出图利，这其中有不少投资者的做法就是俗称的炒楼。 这三种情况都基于两个基本因素：一是中国内地楼市未来升值潜力大，二是中国的人民币升值。

　　据了解，目前外资购房人在北京购房，可以向北京的外资银行花旗、东亚、渣打、汇丰、南洋申请外币住房按揭。而外币个人住房按揭贷款的利率是依据国际市场而定，目前的利率在4.8%左右，低于国内购房人的利率。除此之外，他们用外币还贷款还可以规避美元和人民币之间的利率差带来的损失。

　　而对今年7月出台的“限外”政策，相当一部分外资购房人认为该办法限制的是短期炒作或者基金炒作的外资购房行为，最重要的是自己有办法解决“居住一年”或者“首次购房”的证明——因为他们在国内认识很多“有关系的人”。正像很多业内人士分析的：“高档楼盘在港澳台企业和居民以及境外人士的购买下，高房价以及房价的上涨所产生的示范作用不仅是对周边楼盘房价的带动，甚至对北京房价的整体上扬也产生了推动作用�！闭庵质痉蹲饔貌荒懿蛔⒁�。

　　高档二手房成外资购房目标

　　在等待了近两个月后，很多有自住需求的外资购房人开始把眼光转向了京城高档二手房市场，金地国际花园、富力城、新城国际一期等东部的高档公寓以及京顺路、温榆河一带的别墅项目成了不少急需自住的港澳台人士或者外籍人士的购房目标。这是记者从中原地产、戴德梁行等机构了解到的。

　　出现这种现象的原因是：限外新政中没有明确适用于二手房�！凹热幌拗频氖且皇址�，没有明确也适用二手房，就可以视为北京的外资可以买二手房�！币晃灰的谌耸砍�。而据了解，截止到目前，尚未出现二手房外籍人士购买办理手续受阻现象。外资购房人只要先去恒基中心办理北京市涉外国家安全审批表就可以买卖房产，建委核查安全审批表后就可以办理相关手续。

　　海外楼盘趁机争抢购房人

　　在包括“限外令”在内的系列房地产宏观调控政策令包括港澳台人士在内的外资购房人和国内部分购房人陷入观望之时，海外的“狼”却趁机进来抢夺市场来了！11日，记者从有关渠道了解到，本周四分别来自西班牙和泰国的两个楼盘将在国贸亮相，“争抢”北京的国内外购房人。即将在国贸进行展示的西班牙项目为金玛丽娜海岸度假城，位于西班牙瓦伦西亚大区卡斯特利翁市，地处瓦伦西亚大区的黄金海岸区域。西班牙金玛丽娜集团北京公司总经理王颜告诉记者，这也是西班牙最大的旅游地产商金玛丽娜集团首次登陆中国。

　　无独有偶，境外楼盘近期也开始瞄准了上海楼市中持币观望的投资者，澳洲、新加坡、泰国、欧洲、马来西亚等地楼盘纷至沓来做展销，台湾楼盘也不甘落后——“亚洲未来城”已登陆上海，近日正在积极推广销售。

　　相比之下，瞄准上海楼市中持币观望投资者的境外楼盘数量更多。据上海的业内人士介绍，澳洲、新加坡、泰国、欧洲、马来西亚等地来沪楼盘的共同特色是具有高投资回报率的许诺。如泰国的别墅楼盘售价为21万美元和29.5万美元，预估投资回报率在8%—12%。近日登陆上海的台湾楼盘“亚洲未来城”，显然有“借机入市”的意味。（余美英）

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