房地产行业利润率究竟是多少,是不是暴利?2005年国家统计局公布的2004年房地产业利润率为7.77%,开发商们据此叫苦不迭。而《中国产经新闻》记者在财政部日前发布的一份公告上看到,财政部去年抽查的39户房地产开发企业实际利润率高达26.79%。更有专家在接受《中国产经新闻》记者采访时指出,大部分房地产企业的实际利润还要高于这个数字。
房地产商隐瞒利润
《中国产经新闻》记者在财政部网站上公布的《中华人民共和国财政部会计信息质量检查》第十二号公告中看到,2005年财政部在全国组织检查了39户房地产开发企业,其中共查出资产不实93亿元,收入不实84亿元,利润不实33亿元,39户房地产企业会计报表反映的平均销售利润率仅为12.22%,而实际利润率高达26.79%。很明显,一些企业故意隐瞒利润。财政部的这份公告还表明,部分企业存在较为严重的偷漏税问题,少数企业还通过虚构业务、编造合同等手段骗取银行信用。
凑巧的是,财政部检查所得房地产的实际平均利润率26.79%,与此前坊间报道SOHO中国董事长潘石屹在与网友聊天时透露的房地产的极限净利润率是26.6%相差不大。当然,潘董事长这是否是保守说法无从得知,但其房地产利润率绝不会低于这个数字,更不是国家统计局公布的7.77%。
26.79%算不算暴利?
去年,福州市物价局在全国率先公布了该市商品房建设的平均社会成本,据测算,该市开发商利润率平均为50%,最低的为20%,最高的超过90%。对此,开发商们颇不以为然。
相对于福州市的测算结果,财政部这次在全国检查的39家房地产开发企业所得房地产开发企业实际的平均利润率26.79%,有些偏低。我们不知这个结果由何而来,但我们不能因此怀疑其真实性。中国社会科学院经济研究所汪利娜研究员在接受《中国产经新闻》记者采访时认为,26.79%的平均利润率只是极小一部分房地产开发企业的平均数,当然有一部分企业利润率低于这个数字,但大部分房地产企业的实际利润要高于这个数字。
有专家指出,与大部分行业当前社会平均利润率7%至8%的水平相比,30%以上的利润率就算是暴利了。而财政部所检查39家房地产企业所得的平均利润率26.79%也仅是揭开房地产行业利润的冰山一角而已,谁又能保证大部分房地产企业的利润率不会高于30%这个数字呢?
如此一来,依据国家统计局经济普查房地产行业利润率7.77%的数据,一些开发商渲染行业利润低下做出叫屈的姿态,就有点滑稽和可笑。一边是开发商们在挣得盆满钵溢后得了便宜卖乖,一边是广大百姓面对居高不下的房价愁眉苦脸?⑸痰姆此己驼募喙芙绦佳榉渴械奈蠢醋呤。
(文章来源:中国产经新闻,作者:郑言成)