楼市投资空间仍在
“从资本的角度望去，股票、基金等等投资选择中，房地产的回报并不算大。但是，从目前的市场面来看，未来一段时间内，资本依然充足，也就是说存在流动性过剩，因而房地产也依然会是资金的主要选择对象之一�！敝泄甘芯吭夯焊痹撼こ玛芍赋�。
在陈晟看来，眼下市场内资金的选择是分解式的，如既做短线，也做长线；既投股市，也投楼市。同样，即便选择了房地产，也会投不同的物业类型。
陈晟认为，从外资的取向看，他们还是关注发展迅速、具备潜力的重点城市，以及这些城市内的核心区域，也有的会通过资本市场，如入股等，去控制拥有资源的房地产企业。虽然有针对性的政策调控，但未来外资进入中国楼市的态势还会比较明显。
而从内资来看，陈晟表示，发展商土地需求的冲动仍在，而在区域上，无论是成熟型的，或是成长型的，也都存在选择空间�；褂腥缥轮萃蹲士偷劝涯抗獯庸サ淖≌葡蛏桃底突蛐乱堤耐恋乜⒑头课萁ㄔ��！盎乇ㄈ栽�，而风险小很多，投资者的考虑已经与以往不同，由短线到长线，非炒作性质�！�
地产需求多元发展
“随着宏观经济继续向好、居民收入水平提高，置业需求还是会逐步释放的�！鄙虾Ｎ搴现强馔蹲使宋视邢薰咀芫碜抟惚硎�，由于各地房地产市场背景的不同，其需求市场也呈现出不同的发展特征。
一方面，经济增长将继续吸引国外就业者�！耙幌叱鞘形惩馊瞬偶昂Ｍ馊耸康哪芰ψ钋�，因此其高档住宅总量仍将增加。而二线城市从其经济发展的阶段来看，这方面的吸引能力还有待发展�！�
另一方面，海外投资资金仍想获得物业升值和汇率差价的双份收益�！叭嗣癖疑档脑て谖舜罅康暮Ｍ庾式鹱⑷�，它们在取得稳步上升的出租率和租金水平所带来的收益外，也同样看好未来物业高速成长的升值潜力�！�
此外，城市区域扩张也成为国内资金购房的诱因之一�！俺鞘芯玫目焖俜⒄�，引起城市自身大规模扩张，并向周围地区产生强大辐射的作用，这一现象在城市集群的区域内最为显著，不断完善的配套供应，也激发了一定的置业及投资需求�！�
(来源：上海证券报 作者：柯鹏 于兵兵 李和裕）
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