京城房价仍有支撑

　　市场人士坦言，京城房价有经济增长基本面的支撑。此外，北京房地产市场供求紧张局面在短期内不可能根本扭转。

　　“链家地产”监测数据显示，北京12个行政区的住房需求要高于同期的成交量，供需之间的有效匹配还存在缺口，这在一定程度上会推动价格上涨。

　　而“中大恒基”的数据统计显示，2006年12月，北京新增供应面积126.90万平方米，期房销售面积238.65万平方米；11月，新增供应面积91万平方米，期房销售面积232.26平方米。供不应求态势比较明显。

　　中大恒基不动产营销总经理王述认为，今后房地产商品将会向自住目的的买家倾斜，同时，房价增幅可能会有所下降。但是，北京房地产市场的总体态势仍然供不应求，危改拆迁、外来人口等因素仍然是支撑北京房地产市场的重要因素。

　　“链家地产”研究报告指出，北京部分轨道交通在2007年投入运行是房地产市场的又一支撑因素。在决定房产价格高低的因素中，便捷的轨道交通起着至关重要的作用。今年部分轨道交通将正式投入运营，这对于周边区域房产价格必然会起到一个推动作用。

　　另外，借助奥运概念所产生的巨大经济效应在2007年必然会得到最为有效的体现，也是许多人进入北京、踏足北京，寻求奥运经济效益的最后一年，这样就会派生出大量的住房需求。

　　“链家地产”市场总监金育松称，1月16日，国税总局下发的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》对房地产开发企业的税收征收力度进一步强化，开发成本将会增加，在房产市场供不应求的状况下，这部分成本很可能会转嫁到房价当中。

　　不过，业内专家均指出，总体而言，在连续两轮的宏观调控下，调控效果将会逐渐显现，2007年北京房价上涨幅度将趋于平缓。

    （来源：中国证券报 作者：林喆 吕强）

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