中新网3月17日电 香港明报今天刊登“冯其十”的文章说，今年“两会”，全国政协首个议案针对被称为“新三座大山”之一的房地产业。总理温家宝罕有地阐述房地产业，将运用政府调控和市场机制两种手段，抑制房地产价格过快上涨，保持合理的价格水平，列入政府工作报告中。
连番宏调动不了地产商半根汗毛
高房价已成为构建和谐社会的“绊脚石”，地产暴利演变为明火执杖的财富掠夺。不过，处于风暴中心的房地产商依旧岿然不动，笑骂由人，继续“闷声发大财”。
或问房地产商何以这样笃定？内地观察家认为，内地去年城镇固定资产投资9.34万亿元人民币，房地产开发投资就高达1.93万亿元，占超过五分之一。一些房地产商吃定中国高层不愿见经济运行大起大落，不敢直接拿其开刀�？銮�，他们还自认拉动内需功不可没。
去年内地房地产被称之为“调控年”，调控金牌十万火急， 诸如把住“银根”和“地根”两大闸门，出台“限外令”和90平方米以下商品房要占70%的规定，严令清算土地增值税，有关措施一道接一道。但房地产商总能见招拆招，或攻其一点，不及其余；或声东击西，化险为夷。
贫富差距、城乡差距和复杂的供求关系，亦使当局的调控大打折扣。北京房价连续十几个月雄踞内地70个城市涨幅榜三甲，尽管有消息称北京现有的一手房按目下销售速度，要1年才能消化殆尽，但开发商依然捂地捂盘，奇货可居。京城的政治、文化中心地位和就学、就业的近水楼台，更引热钱和豪客蜂拥而来，普罗阶层只有望房兴叹。其它一、二线城市亦复如是。
房地产商之所以利市大发，还在于同地方政府、金融机构形成利益共同体。有人大代表一针见血地指出，“经营城市”实质就是政府从中赚取土地转让金用来建设城市，土地俨然成为“第二财政”。有些官员更上下其手，官商勾结，权钱交易。去年内地房地产新增银行贷款3359亿元，增速达41.91%。中国银监会去年一次检查中，便查出了数十亿元的假按揭贷款。
地方经营城市 助长房地产暴利
安居方能乐业。有学者指出，面对多方博弈，光有中央政府宏观调控还不行。地方政府要改变“经营城市”的做法，负起调控、监管责任；有关部委亦不能各唱各的调。要规范经济适用房和建立健全廉租房制度，发展与公义不能偏废；要提高透明度，防止房产商借助垄断信息混淆视听，哄抬和推动房价大幅上涨。
如是，起码能相应地制约房地产暴利，让日渐膨胀的房地产泡沫不至于引发金融�；椭圃寄诘鼐闷轿确⒄�。学者表示，本周美国次级按揭市场�；侠廴蚬墒惺且桓鼍�，内地从执政当局、金融机构到房产商、购房者，均不能不察。
