- 广州楼市买家接受3%-5%涨幅 专家:小W走势健康
涨了，又涨了。今年“五一”以来，价格喊涨的声音成了广州楼市的“主旋律”。而就在一年之前，经过了“旺丁不旺财”的“五一”之后，不断萎缩的成交量让开发商预感到不妙，广州楼价一路下挫，消费者一再观望，成交大幅萎缩……事隔一年，反差之大，恍如隔世。
广州楼价真的无法停下一路上涨的步伐了吗？市场到底有多大的承接力？本刊记者调查发现，经过前两年的楼市洗礼之后，如今的楼价上涨，已远非2006、2007年那样的疯涨，开发商涨价的动机、涨价的心态都发生了变化，而买家对“追涨”的看法也日益理性和务实。
市场现象
涨价为名，刺探为实
上周，南湖某楼盘公布开盘价为8500元/平方米起，乍听之下，比此前的“吹风价”上升了接近1000元/平方米，但本刊记者实地了解后发现，实际价格仍为7800元/平方米起。这种空有“涨价”之名，没有“涨价”之实的现象，前不久也在其他楼盘上演。中原地产项目部总经理黄韬指出，“开盘前喊高一点价，成交价降低一点”的手法，当前正成为众多开发商的营销策略，这样给买家的感觉就像是多打了个折扣，更有利于楼盘的销售。
房地产专家韩世同对比阳光家缘公布的实际成交数据后发现，几个代表楼盘的实际成交价与售楼部公开宣称的价格其实是“两码事”。老城区某楼盘之前一直称售价为1.9万元/平方米，但阳光家缘显示其实际成交价只有1.8万元/平方米；番禺某楼盘也是如此，实际成交价为6500元/平方米左右，但公布的价格都是“7字头”。韩世同指出，开发商开高价，但不一定卖高价，“刺探”市场反应才是其真正目的。
买家调查
可接受3%-5%的涨幅
“只要达到2007年最高水平时的价格，或是超过那个价格，我肯定不会买了�！奔钦咴诜炒笮吐ヅ膛龅降囊桓隹绰タ偷乃捣ù砹撕艽蟛糠致蚣业男奶�。原因很简单，时下的经济并没有恢复到2007年的水平，前两年的楼市变化，也让楼价“只涨不跌”的神话彻底打破�！安蛔偶�，‘五一’时没看到中意的房子，等以后找到更物美价廉的再说�！痹诤Ｖ榍炒笮吐ヅ�，看楼客冯小姐告诉记者，之所以没有在“五一”期间买房，是怕“五一”时的购房热情“让自己冲昏了头脑”。
海珠区的中顺领御公馆最近逆市降价，据称成交量比之前翻了三倍。该盘销售负责人李擎宇指出，市场真正大幅拉抬价格的主要是一些旧盘，这给一些新盘的定价带来了矛盾，海珠区几个新楼盘原本4月份就说要卖，但到现在还没有动静，可能就是因为定价较高，蓄客没有达到理想的数量。
黄韬指出，涨价的发展商现在已经碰到了问题，他们发现，价格涨到一定的程度，成交量很快就下降，甚至完全卖不动了。他们对买家的心理调查显示，3%-5%的涨幅买家仍可以接受，一旦涨得太多，人们就不会再像以前那样盲目地追涨。
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