怎样看大城市的房价是涨还是降——中新网
本页位置： 首页 → 新闻中心 → 房产新闻
    怎样看大城市的房价是涨还是降
2009年07月13日 06:52　来源：中青在线－中国青年报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　-兰纪平

　　在市场经济中，商品价格由需求和供给的共同作用而形成。需求大于供给时，价格趋于上涨；反之，则趋于下降。这一基本道理可帮助人们理解和预测各类商品，包括大城市中商品房的价格趋向。

　　楼市的供给与一般工业制品不同

　　随着经济发展和人们收入增加，社会对各种物品及商品房的需求都会增长。当需求增长属于比较稳定的变量时，包括当前和未来可望增加的供给数量将对价格产生更大的影响。因此，那些可在车间里用流水线方式制造的商品，会有这样的规律：早期，需求增长大于供给增长形成了高价，那时只有高收入者才能消费得起这些产品，高价位也使商家们“发了财”。盈利的丰厚既推动原企业扩大产量，又促使更多的新企业投入生产，使供给不断增加。在供给增量赶上了需求增量的中期，该类物品的价格将会趋于稳定，商家的利润将下降，中等收入者便成为主要的购买者。此后企业继续扩大生产，持续增加的供给会不断地超过需求。于是在远期，该类物品的价格将下降。低收入群体也买得起了。

　　据此，人们便可预测各种工业制品的价格趋向。例如，当彩电售价为2万元时，看清楚上述特点的中低收入者不必着急，他们可以等到彩电价格降到两千元时再买。从彩电、冰箱、洗衣机、空调，到汽车、电脑、手机、数码相机都是如此。

　　然而，大城市里的楼市价格则不同。尽管从制造构件到挖坑盖楼也属于流水生产，但房屋是要盖在土地上的。大城市里尤其是中心地区的土地数量有限。因此在价格升高后，房屋的供给增量上不去，即长期楼市的供给弹性总小于一般工业制品。这一制约使楼市供给增量总会小于需求的增量。所以，大城市的房价将趋向于上涨。

　　楼市需求受货币数量的影响

　　需求指人们愿意且能够购买的商品房数量。在国内城乡二元结构、城市化进程加快、民间投资渠道仍比较少的现实下，人们购买商品房的愿望无论现在还是未来，都将呈增强之势。此时购买能力的形成和变化又取决于进入楼市的货币数量。

　　现代货币制度的主要特点之一是中央银行可随时向经济中注入货币，并在商业银行体系的存贷活动中，通过乘数效应使货币数量得到放大，以满足经济扩张的需要。央行还可运用调整准备金率、基准利率和公开市场操作等政策工具，调节市场中的货币流量。即所谓的放松或抽紧银根。

　　银根放松使更多的货币进入楼市，如工资水平提高、房贷大量投放，加之降低首付比例和降低交易税费的政策，都可促使购买能力(包括普通购屋者，居民和机构中的投资者)不断地增强，由此促成了大城市中楼市的需求增长——一种可超过供给的增长。

　　自2004年以来，国内大城市中房价过快攀升的主因之一正是早期曾过度放松了银根，因而推动了需求的膨胀。随后为抑制房价过快攀升，并对基建投资为主的增长方式带来的经济过热实施降温，货币政策又转向了抽紧银根，如连续提高准备金率和基准利率、强制缩小房贷规模、取消二套房贷款、提高交易税费等，一些大城市还实行了取消外来购房者的优惠条件、打压炒房团的政策。抽紧银根使得楼市的需求受到压制，2008年下半年，大城市中的楼市一度低迷、价格有走低趋势的主因正在于此。

　　2008年年底，面对经济和出口下滑、一些行业遭遇困境，国内经济政策再度转为“积极的财政政策”和“适度宽松的货币政策”，以在整体经济中扩内需、保增长、促发展�；醣易⑷氲睦砺酆途楸砻鳎壕弥械幕醣以隽坑υ谟刖迷龀ね降�12%的范围。实际上，去年年底以来，国内货币增速比之翻了一番还多。新增货币中有相当一部分流入了楼市与股市，加之房贷规模扩大、贷款门槛和交易税费的降低，各种鼓励楼市投资的措施再度恢复。这一增加货币注入的效应，就成为近来大城市中楼市价格止跌回升，而且会在未来保持上涨趋势的推手。

　　统计里讲的楼市下跌和上涨幅度只是平均值。实际中，人们看到，在前不久楼市呈下降趋势时，越靠近城市中心地区的楼盘下降越少，甚至没有下降。在现今楼市再呈上升趋势时，又是上述楼盘涨幅最大。这一现象体现了前述大城市里楼市供给弹性低的道理。由此也可说明：未来大城市的房价将保持上涨趋势。

　　应增加城市廉租房的供给

　　市场经济条件下，与商品涨价的原因在于原有的需求供给关系失衡一样，面对需大于供，房地产市场也会通过涨价来变失衡为寻求新的平衡；反之则为降价。这个道理中外是一样的。

　　至于国内大城市的房价上涨过快是否为泡沫问题，中外则有所不同。一些发达国家的楼市中，由于金融创新带来了多种新型及其衍生工具的应用，使得需求被过度放大，随之带来的房价上升便具有泡沫吹起的性质。而当缺乏有效监管的金融创新损害了银行体系，造成资金链的断裂后，又使得需求急速萎缩，引起供给过剩、房价下跌，生产者也陷入困境，此时便是泡沫的破裂。

　　国内情况则不同。以目前价格来看，北京、上海等大城市的房价的确过高。许多专家使用“房价收入比”(指一个城市每户居民的平均房价与平均年收入之比应为3~6或4~6的标准。)来说明此点。但这并不能说明那就是房地产泡沫。当前，国内金融体系还未同国际接轨，房地产业的扩张中并没有国外那些金融工具的作用，所以不会出现国外那样的房地产泡沫。国内楼市价格涨跌的原因主要在于供需矛盾以及货币供给和其他政策的影响。

　　因此，好的解决办法不应当是，压房地产商降价或是用行政方法管制房价，而是寻求多种有效的路径。譬如，加快其他地区的建设发展，不断缩小与一线大城市的经济差距，以带动楼市需求的分流，还应拓宽民间投资渠道，建立对低收入者的租房补贴制度，以及在城市中推进廉租房的建设，同时应避免货币和其他政策的过大起伏，以促进国内房地产业能够协调、稳定地发展。

更多精彩内容请进入房产频道
【编辑:卢岩】
相关新闻
    ----- 房产新闻精选 -----
商讯 >>
高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
关于我们　| About us　|　联系我们　|　广告服务　|　供稿服务　|　法律声明　|　招聘信息　|　网站地图　|　留言反馈
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证（0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机：86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

大发彩票 乐发ll 乐发Ⅶ 凤凰彩票大厅 乐发lx 乐发彩票官方网站 彩神x 乐发彩票 乐发彩票 凤凰彩票大厅 大发彩票 乐发lv 大发彩票 快3彩票app下载 百姓彩票 乐发lv 乐发ll 乐发 乐发app 凤凰彩票 一分时时彩 乐发Vll 大发乐彩app 乐发彩票官方网站 凤凰彩票大厅 乐发lv 快3推荐平台 快3平台 网信快3 快彩彩票 盈彩网投资平台 彩神x 乐发Ⅲ 乐发app 凤凰彩票大厅 彩神app下载安卓版 快3平台 快3官方正版 快3app下载 极速快3 全民彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 凤凰彩票 乐发2 凤凰彩票 网信彩票平台 快盈彩票 乐发彩票 大发彩票app 乐发VI 百姓彩票 凤凰快3 乐发ll 乐发ll 凤凰彩票app下载 盈彩网投资平台 快3app下载 乐发v官网 乐发3彩票APP 乐发III 乐发彩票官方网站 乐发lll welcome彩神 幸运快3 百姓彩票 500大发 乐发ll 乐发ll 凤凰彩票大厅 快3网站 快3平台推荐 凤凰彩票 一分时时彩 快盈彩票 彩神iv 乐发III 大发购彩 乐发lll 彩神购彩平台 幸运快3 快3平台 快3彩票官网平台 盈彩网投资平台 彩神x 凤凰快3 三分快3 乐发 大发welcome 快3平台 百姓彩票 分分快3 快3app下载 凤凰彩票app 乐发彩票ll 凤凰快3 乐发官网 凤凰彩票app 快盈彩票 网信快3 welcome凤凰彩票 大发彩票app 乐发iv首页 乐发app下载 乐发lll 乐发ll 大发彩票 大小单双平台 大发彩票 凤凰快3 乐发网投平台 乐发lv 乐发v官网 凤凰彩票app 快3网赚 快3软件 welcome彩神 幸运快3 大发官网 网信快3 乐发ll 大发500 大发彩票app 凤凰彩票购彩平台 大发彩票 快3平台官网 快3大小平台 快3彩票 分分快3 一分pk10 极速快3 乐发彩票app下载 500快3 大小单双平台 一分快3 网盟彩票 凤凰快3 welcome凤凰彩票 乐发lll 乐发 凤凰彩票大厅 网信彩票 大发官网 大发10分PK10 大发排列3 乐发∨Il 乐发lv 乐发IV 乐发ll下载app 乐发lv 乐发彩票 pk彩票 大发彩票 welcome凤凰彩票 快3官网 乐发 乐发iv首页 大发彩票 快3正规 乐发 大小单双平台 大发彩票 网盟彩票 凤凰彩票 乐发ll下载app 乐发Ⅶ 乐发app 彩神彩票官方网站 大发彩票 快3软件 快3官方 大发官网 网信快3 大发排列3 盈彩网投资平台 快3app 彩神ll平台 百姓彩票 快3大小平台 乐发app 一分pk10 极速快3 大发彩票 乐发彩票中心 凤凰彩票 凤凰彩票 网盟彩票 网信彩票 网信彩票 乐发 乐发登录入口 乐发lll下载 乐发VI 乐发 凤凰快3 乐发lv 乐发ll 大发排列3 快3彩票官网app 乐发彩票 乐发lv 凤凰彩票 快3助手 乐发3彩票APP 彩神xl 乐发彩票官方网站 彩神vl welcome彩神 乐发lx 乐发彩票2 乐发彩票中心 乐发彩票官方网站 乐发ll 快3首页 快3官网 大发彩票 快3彩票 乐发1 幸运快3官网 凤凰快3 彩神彩票官网首页 快彩彩票 快3购彩 快3app 三分快3 网信彩票 乐发app 凤凰快3 大发彩票 乐发网投资平台 彩神vl 凤凰彩票登录 全民彩票 乐发彩票app下载 乐发ll官网 乐发lv 乐发彩票ll 乐发彩票中心 乐发官网 乐发快3平台 凤凰快3 网信彩票 快3app 凤凰快3 乐发登录入口 乐发v平台 乐发1 乐发app下载 凤凰快3 乐发ll 快彩彩票 大小单双平台 乐发彩票 乐发welcome 凤凰快3 快3王者 快3平台app下载 彩神vl welcome彩神 全民彩票 大发官网 乐发app 乐发彩票app下载 乐发官网 彩神彩票 一分时时彩 快3官网 快3安全平台推荐 大发彩票 快3彩票 百姓彩票 一分pk10 彩神彩票 乐发iv 快彩彩票 百姓彩票网站网址 彩神x 快3app 大发彩票 乐发Vll 凤凰快3 乐发彩票官方网站 乐发lll 乐发lll 凤凰彩票大厅 全民彩票 快3平台 凤凰快3 乐发ll官网 乐发lll 乐发Ⅲ 乐发IV 凤凰彩票大厅 彩神xl 百姓彩票 500大发 乐发ll 乐发ll 凤凰彩票大厅 快3网站 快3平台推荐 凤凰彩票 一分时时彩 快盈彩票 彩神iv 乐发III 大发购彩 乐发lll 彩神购彩平台 幸运快3 快3平台 快3彩票官网平台 盈彩网投资平台 彩神x 凤凰快3 三分快3 乐发 大发welcome 快3平台 百姓彩票 分分快3 快3安全平台推荐 凤凰彩票 百姓彩票 一分pk10 乐发ll 大发彩票 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 彩神x 网信平台官网 三分快3 乐发III 乐发lll下载 乐发lll 乐发 幸运快3 乐发lv 凤凰快3 乐发lv 大发彩票app 乐发lll 凤凰彩票 快3下载app 快3首页 快3平台 彩神xl 分分快3 彩神vl 乐发lll 彩神1 大发彩票 凤凰彩票官方网站 乐发lv 快3平台推荐 快3代理 快盈彩票 彩神iv welcome凤凰彩票 大发彩票 乐发app 网信快3 幸运快3 1分快3平台 网信快3 快3彩票官网平台 大发app 凤凰快3 三分快3 乐发lv 乐发app 大发彩票app 幸运5分彩快3 极速快3 凤凰彩票app 乐发lll安装 乐发ll 乐发lv 大发彩票app 乐发彩票 pk彩票 大发彩票 welcome凤凰彩票 快3官网 乐发 乐发iv首页 大发彩票 快3正规 乐发 大小单双平台 大发彩票 网盟彩票 凤凰彩票 乐发ll下载app 乐发Ⅶ 乐发app 彩神彩票官方网站 大发彩票 快3软件 快3官方 大发官网 网信快3 大发排列3 盈彩网投资平台 快3app 500彩票中快3 大发彩票 官方正规快3彩票平台 凤凰彩票 快3代理 乐发彩票 乐发 百姓彩票 网信彩票 彩神彩票 网信快3 凤凰彩票app下载 盈彩网投资平台 大发app 乐发iv游戏平台 乐发ll下载app 乐发Vll 乐发app 乐发彩票官方网站 凤凰彩票 乐发lll 极速快3 快3下载 乐发彩票中心 乐发lll安装 彩神彩票 快3赚钱平台推荐 乐发Ⅲ pk彩票 凤凰彩票大厅 百姓彩票 快3平台 乐发VI 乐发 凤凰快3 彩神彩票购彩平台 乐发lll 快3数据分析app 快3官网平台推荐 网盟彩票 凤凰彩票 网信彩票 快盈彩票 乐发3彩票APP 快3在线平台 welcome彩神 快3官方 快3app推荐 大发排列3 盈彩网投资平台 乐发彩票 凤凰快3 乐发彩票 乐发平台 百姓彩票 凤凰彩票官方 快3彩票 乐发app 大发彩票安卓下载 乐发lx 乐发彩票ll 乐发彩票中心 乐发官网 乐发快3平台 凤凰快3 网信彩票 快3app 凤凰快3 乐发登录入口 乐发v平台 乐发1 乐发app下载 凤凰快3 乐发ll 快彩彩票 大小单双平台 乐发彩票 乐发welcome 凤凰彩票大厅 乐发官网 凤凰快3 快3王者 快3平台app下载 彩神vl 大发官网 乐发app 乐发彩票app下载 乐发ll 凤凰快3 大小单双平台 快3官网平台推荐 快3彩票 网信彩票 快盈彩票 凤凰快3 welcome凤凰彩票 凤凰彩票 乐发IV welcome彩神 百姓彩票平台 大发官网 快3app推荐 乐发∨Il 乐发彩票 凤凰快3 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 大发彩票app 快3彩票 彩神 一分pk10 大发彩票安卓下载 乐发lv入口 乐发app 乐发ll 乐发官网 大发彩票app 一分时时彩 pk彩票 凤凰快3 乐发II 乐发lll 快3网址 快3入口 快彩彩票 大小单双平台 彩神x 网盟彩票 乐发IV 乐发Vll 乐发lv 凤凰彩票app下载 彩神xl 快3平台app下载 快3大发 全民彩票 大发官网 凤凰快3 大发排列3 大发app 彩神welcome登录 一分时时彩 一分快3平台 彩神iv 快3安全平台推荐 凤凰彩票 百姓彩票 一分pk10 乐发ll 大发彩票 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 彩神x 网信平台官网 三分快3 大发彩票 乐发ll登录 乐发III 乐发lll下载 乐发lll 乐发 幸运快3 乐发lv 大发彩票app 乐发lll 凤凰彩票 快3下载app 快3首页 快3平台