入市者大增销售旺盛成深圳房价连月暴涨主因——中新网
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    入市者大增销售旺盛成深圳房价连月暴涨主因
2009年07月21日 15:33　来源：深圳特区报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　从今年3月份开始，深圳新房价格随着成交量的增加逐步上升，至今已连涨4个月，6月份全市新房均价达14900元／平方米，7月15日更是爆出18609元／平方米的今年最高价格。

　　从去年底开始，我市房地产市场开始回暖，新房成交量迅速增加，均价也随之水涨船高。统计显示，1至6月我市新房价格分别为每平方米11459元、10770元、10971元、12203元、12550元、14900元。

　　从以上数据可以看到，今年前5个月楼市相对理性，房价缓步微升。但到6月份，房价陡然上升18.7%，比1月份更是狂涨三成。6月4日均价达18189元／平方米，创今年第二高价。成交量方面，6月成交总量为6982套，环比5月下跌14.4%。

　　记者从市国土房产局网站上看到，7月1日起至13日，深圳新房均价在14000元／平方米左右徘徊；14日到18日，均价分别为每平方米16964元、18609元、16925元、16300元、15277元，其中15日的18609元／平方米创今年以来新高。而1日至18日的成交总量为3939套。7月份的总成交量估计难以赶上6月份。

　　深圳新房价格咋就涨得这么快地产研究专家分析认为，销售旺盛、入市者大幅增加等5个方面因素是房价快速上行主因。

　　1、销售旺盛拉升房价

　　市房地产研究中心负责人王锋指出，市场销售旺盛带动了房价上涨。前两年深圳房地产市场大幅调整，价格不断下跌，市民的购房需求受到抑制；去年底以来，受政策利好影响，深圳楼市的刚性需求极大释放，房地产市场持续回暖，从而推高房价。从宏观来讲，国家宽松的货币政策及“保八”的目标带来了投资环境的改善，有利于消费的增长，特别是货币政策，导致住房这一大宗消费市场的旺盛，房价也就相应上升。

　　王锋认为，深圳楼市供求关系比较紧张，这两年新增土地供应较少，大多数是老的项目在开发，新的项目不多。目前的销售基本上是消化库存。去年的新房存量有6万多套，现在已经消化了3万多套。新的供应量不充足，开发也较慢，也导致房价的上升。

　　2、入市者大幅增加

　　中原地产深港研究中心总监张伟也认为，受政策利好因素影响，深圳楼市的购买力得到了完全释放，导致今年新房成交量大幅上升并维持在较高水平，从而进一步拉升了房价。

　　张伟称，由于货币流动的宽松环境，使置业者比较容易拿到购房贷款；交易税费和利息降低，使置业者的购房成本比去年大幅下降。这两方面的因素导致买房人大幅增加，更多资金流入楼市，刺激房价上涨。

　　案例

　　今年买房比去年省钱

　　如购买一套总价为200万元、30年还贷期的住宅：

　　今年：可首付二成、利率下浮30%(即4.158%)，则首期款为40万元，月供为7785元，累计支付利息120万元。

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【编辑:李妍】
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