- 期房制度是否可取消？任志强：承受不了就别买房(2)
(辩题二:期房制度推动房价走高?)
王志安：关于乱象之中还有一个问题，很多人认为现在房地产市场的价格大起大落，是跟预售制度有关的。
任志强：没有任何关系，如果没有预售制度，房地产市场价格更高。
舒可心：价格高我不反对，但是稳定。
王志安：房子期房的时候，刚开始卖的时候价钱就是便宜，越到现房了，日期越来越近了，价格越来越高。
舒可心：那是当然的，反而是消费者分享了这个增值。
王志安：他给很多人造成了一种房价在不断上涨的现象。
董藩：那是错误的。
任志强：成品在不断完善的过程中，当然成品在涨价了，我们预售有没有预订汽车的，有没有预订飞机的？哪个飞机是建完了以后你付钱的？
王志安：但是预售汽车的时候，从来没有预定汽车的时候就说你早预定可以少花钱。
任志强：你到航空展去看看，是不是早预订的要少花钱？所有订的飞机都是早订的少花钱，你要买现货一定贵，这没什么可讨论的。
董藩：预售是根据现在的供求关系锁定一个价格，而挑货是后一个阶段，房价原则上就是上涨的。因为收入在增长，还有其它因素在影响它，所以早预售的话，其实消费者用自己的钱分享了后面的一部分增值。
任志强：问题是供不应求造成的上涨，还是供过于求造成的上涨？如果是供不应求的原因，就是没有预售制度，我们就更加供不应求了。
董藩：而且没有预售制度的话，老百姓更买不到房子。
任志强：我们可能得缩到80%到90%的产量，市场供不应求的矛盾就会日益严重。
舒可心：我觉得任总以改善国民住房待遇的责任人为自居，说我们发展商是为了解决全国人民的住房问题。
任志强：你说错了，我们只解决一部分人，而且解决高收入的人，你别搞错了。
舒可心：对，就是整个房地产商，我指的是整个房地产商，房地产商是解决人们的住房问题，但是这里面有一个评估，加速提供人民住房的速度重要还是在稳定的环境当中，让人们在获得住房的同时也能让社会比较安定，现在房子的价格起落。
任志强：现在社会有什么不安定？
董藩：加速供应才能稳定呢。如果没有供应，老百姓没房子住能稳定吗？
舒可心：任总，不能咱看不见，也可能您的公司房子没有问题，这我也知道，但是整个房地产商，您不代表房地产商，您代表好的房地产商，我可以这么说，咱们客气地说，中国大量的开发商建的房子都是可以俯卧撑的，开玩笑，都是有质量问题的。
王志安：关于价格的问题，你刚才说，其实房价的上涨和下跌是因为供求决定的，不是因为预售制度决定的。
任志强：如果我们国家有丰富的资本市场，或者说资本市场是完全发达和开放的，你完全可以实行现房销售制度。
王志安：现在我们不谈房子的问题，我们现在要推出一个杯子在市场上，这个价钱我就宣布，这个杯子没有做出来之前，我卖一块钱一个，或者说一百块钱一个杯子，一个月之后，我再卖，就是110块钱，两个月以后再卖就是120块钱，你像这样的销售制度会刺激需求吗？
任志强：这和销售制度没关系，如果是因为销售制度就能让它涨价，而不是因为需求关系能让它涨价，那我一开始就应该定120元，我傻？我为什么一开始要定一百呢？如果是供求关系决定的。供求关系决定了，你到卖120元的时候，有没有人去买你的杯子，如果有人买一开始你定价可能定低了。
王志安：这是另外一个元素。
任志强：不是另外一个元素，这就是根本的供求关系决定，如果供求关系决定了是供不应求占主导地位，你才可能出现先卖的卖一百，后卖的卖120元。
王志安：但是什么决定供求？
任志强：什么决定供求？城市化，我们的城市人口，我们的家庭分裂速度等等一大堆，首先要决定的是土地供应是不是市场化，如果生产杯子的原材料是被垄断的，而不是市场化的，它就很难做到供求平衡。
王志安：但是您承不承认在供求里面，人们对价格上涨的预期也决定着供求？
任志强：我不承认。
舒可心：对，肯定是。
任志强：你查查从2003年到2006年国土局的报告上，每年减少多少土地供应，如果这些土地供应按原来的速度供应不减少，怎么会形成2007年的暴涨呢？为什么2007年年初我们的国务院报告上提出要用增加供给的方式来解决供求关系问题？就是因为前连续四年的时间供应太少了，但是2007年供应的土地还没有变成产品的时候，我们又开始刹车，所以才造成2008年出现了问题，和预售制度没有任何关系，因为我们在之前已经实行了预售制度很多年了，为什么没出现这么多问题？消费者协会有正式报告，房地产的投诉是在下降，而不是在上升的，虽然绝对数量是上升了，但是和我们总的销售量相比是下降的，说明什么？说明预售制度和它没关系。
秦兵：一个重要的问题就是它把本来我们在很快时间要进行达成的谈判，无限制地延长了，比如早市，为什么快到闭市的时候价格一定降下来？这是规律，为什么呢？因为谈判时间缩短了，必须12点要关门，所以我赶紧把东西卖出去。但是如果它有无限的谈判时间，到晚上12点才关门，我一定不降价。我们的预收制度就把谈判时间在实物生产之前，就开始了，所以提高了开发商的谈判时间和谈判地位，所以价格上去了。另外，还有一个重要原因，预售制度为什么要废除？就是它违背了经济法则，任总，你买的99%的东西都要看到实物才付钱对吗？只有买房子，是什么都没看到的时候就要付钱。
任志强：你说这个没有任何道理在哪儿？我们现在的市场中销售的二手房和一手房现在基本上是一比一了，二手房是不是预售制？不是，我们用不着讨论。在我们的商品房里头，其中现房部分大概占到三分之一，或者说略弱一点，这一部分是不是现房？这两个部分加起来已经大于了预售制度，是不是房地产这一部分就不涨了？二手房房价为什么会“呼呼”涨呢？它没有预售制度。
舒可心：但是房屋预售制度确实给开发商更多的描绘最新最美图画的机会，给更多的开发商谈判的主动权，然后使得消费者在选择的时候，有特别多的困惑，使得这个房子涨价的机会。所以我觉得我们不能，一说房子涨价，全都归罪于预售制度，但是一说预售制度，它似乎跟一切的恶都没关系，我反对您这种观点。
董藩：预售制度恰恰造成了房价的相对增长幅度相对下降，如果没有预售制度，我们整个开发能力会下降很大，开发商有多少资金？没有多少资金，有了预售制度，集合了全社会的资金，然后生产房子，生产能力大大增加了，供应增加了，当然，有利于价格增长幅度的下降。第二个，消费者在提前把钱拿了出来，交一个价格，预售的时候确定的价格是根据当时的供给和需求确定的，而交货的时候是两年之后，甚至有的时候可能觉得，快一点要一年半，那个时候决定的现货价格是什么？根据当时的供给和需求，过去这种供给和需求和未来一年半、两年供给和需求完全是不同，一般来说消费者恰恰通过预售获得了这种增值。
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved
大发彩票
乐发ll
乐发Ⅶ
凤凰彩票大厅
乐发lx
乐发彩票官方网站
彩神x
乐发彩票
乐发彩票
凤凰彩票大厅
大发彩票
乐发lv
大发彩票
快3彩票app下载
百姓彩票
乐发lv
乐发ll
乐发
乐发app
凤凰彩票
一分时时彩
乐发Vll
大发乐彩app
乐发彩票官方网站
凤凰彩票大厅
乐发lv
快3推荐平台
快3平台
网信快3
快彩彩票
盈彩网投资平台
彩神x
乐发Ⅲ
乐发app
凤凰彩票大厅
彩神app下载安卓版
快3平台
快3官方正版
快3app下载
极速快3
全民彩票
乐发彩票中心
凤凰快3
凤凰彩票
乐发2
凤凰彩票
网信彩票平台
快盈彩票
乐发彩票
大发彩票app
乐发VI
百姓彩票
凤凰快3
乐发ll
乐发ll
凤凰彩票app下载
盈彩网投资平台
快3app下载
乐发v官网
乐发3彩票APP
乐发III
乐发彩票官方网站
乐发lll
welcome彩神
幸运快3
百姓彩票
500大发
乐发ll
乐发ll
凤凰彩票大厅
快3网站
快3平台推荐
凤凰彩票
一分时时彩
快盈彩票
彩神iv
乐发III
大发购彩
乐发lll
彩神购彩平台
幸运快3
快3平台
快3彩票官网平台
盈彩网投资平台
彩神x
凤凰快3
三分快3
乐发
大发welcome
快3平台
百姓彩票
分分快3
快3app下载
凤凰彩票app
乐发彩票ll
凤凰快3
乐发官网
凤凰彩票app
快盈彩票
网信快3
welcome凤凰彩票
大发彩票app
乐发iv首页
乐发app下载
乐发lll
乐发ll
大发彩票
大小单双平台
大发彩票
凤凰快3
乐发网投平台
乐发lv
乐发v官网
凤凰彩票app
快3网赚
快3软件
welcome彩神
幸运快3
大发官网
网信快3
乐发ll
大发500
大发彩票app
凤凰彩票购彩平台
大发彩票
快3平台官网
快3大小平台
快3彩票
分分快3
一分pk10
极速快3
乐发彩票app下载
500快3
大小单双平台
一分快3
网盟彩票
凤凰快3
welcome凤凰彩票
乐发lll
乐发
凤凰彩票大厅
网信彩票
大发官网
大发10分PK10
大发排列3
乐发∨Il
乐发lv
乐发IV
乐发ll下载app
乐发lv
乐发彩票
pk彩票
大发彩票
welcome凤凰彩票
快3官网
乐发
乐发iv首页
大发彩票
快3正规
乐发
大小单双平台
大发彩票
网盟彩票
凤凰彩票
乐发ll下载app
乐发Ⅶ
乐发app
彩神彩票官方网站
大发彩票
快3软件
快3官方
大发官网
网信快3
大发排列3
盈彩网投资平台
快3app
彩神ll平台
百姓彩票
快3大小平台
乐发app
一分pk10
极速快3
大发彩票
乐发彩票中心
凤凰彩票
凤凰彩票
网盟彩票
网信彩票
网信彩票
乐发
乐发登录入口
乐发lll下载
乐发VI
乐发
凤凰快3
乐发lv
乐发ll
大发排列3
快3彩票官网app
乐发彩票
乐发lv
凤凰彩票
快3助手
乐发3彩票APP
彩神xl
乐发彩票官方网站
彩神vl
welcome彩神
乐发lx
乐发彩票2
乐发彩票中心
乐发彩票官方网站
乐发ll
快3首页
快3官网
大发彩票
快3彩票
乐发1
幸运快3官网
凤凰快3
彩神彩票官网首页
快彩彩票
快3购彩
快3app
三分快3
网信彩票
乐发app
凤凰快3
大发彩票
乐发网投资平台
彩神vl
凤凰彩票登录
全民彩票
乐发彩票app下载
乐发ll官网
乐发lv
乐发彩票ll
乐发彩票中心
乐发官网
乐发快3平台
凤凰快3
网信彩票
快3app
凤凰快3
乐发登录入口
乐发v平台
乐发1
乐发app下载
凤凰快3
乐发ll
快彩彩票
大小单双平台
乐发彩票
乐发welcome
凤凰快3
快3王者
快3平台app下载
彩神vl
welcome彩神
全民彩票
大发官网
乐发app
乐发彩票app下载
乐发官网
彩神彩票
一分时时彩
快3官网
快3安全平台推荐
大发彩票
快3彩票
百姓彩票
一分pk10
彩神彩票
乐发iv
快彩彩票
百姓彩票网站网址
彩神x
快3app
大发彩票
乐发Vll
凤凰快3
乐发彩票官方网站
乐发lll
乐发lll
凤凰彩票大厅
全民彩票
快3平台
凤凰快3
乐发ll官网
乐发lll
乐发Ⅲ
乐发IV
凤凰彩票大厅
彩神xl
百姓彩票
500大发
乐发ll
乐发ll
凤凰彩票大厅
快3网站
快3平台推荐
凤凰彩票
一分时时彩
快盈彩票
彩神iv
乐发III
大发购彩
乐发lll
彩神购彩平台
幸运快3
快3平台
快3彩票官网平台
盈彩网投资平台
彩神x
凤凰快3
三分快3
乐发
大发welcome
快3平台
百姓彩票
分分快3
快3安全平台推荐
凤凰彩票
百姓彩票
一分pk10
乐发ll
大发彩票
凤凰彩票app下载
凤凰彩票
彩神x
网信平台官网
三分快3
乐发III
乐发lll下载
乐发lll
乐发
幸运快3
乐发lv
凤凰快3
乐发lv
大发彩票app
乐发lll
凤凰彩票
快3下载app
快3首页
快3平台
彩神xl
分分快3
彩神vl
乐发lll
彩神1
大发彩票
凤凰彩票官方网站
乐发lv
快3平台推荐
快3代理
快盈彩票
彩神iv
welcome凤凰彩票
大发彩票
乐发app
网信快3
幸运快3
1分快3平台
网信快3
快3彩票官网平台
大发app
凤凰快3
三分快3
乐发lv
乐发app
大发彩票app
幸运5分彩快3
极速快3
凤凰彩票app
乐发lll安装
乐发ll
乐发lv
大发彩票app
乐发彩票
pk彩票
大发彩票
welcome凤凰彩票
快3官网
乐发
乐发iv首页
大发彩票
快3正规
乐发
大小单双平台
大发彩票
网盟彩票
凤凰彩票
乐发ll下载app
乐发Ⅶ
乐发app
彩神彩票官方网站
大发彩票
快3软件
快3官方
大发官网
网信快3
大发排列3
盈彩网投资平台
快3app
500彩票中快3
大发彩票
官方正规快3彩票平台
凤凰彩票
快3代理
乐发彩票
乐发
百姓彩票
网信彩票
彩神彩票
网信快3
凤凰彩票app下载
盈彩网投资平台
大发app
乐发iv游戏平台
乐发ll下载app
乐发Vll
乐发app
乐发彩票官方网站
凤凰彩票
乐发lll
极速快3
快3下载
乐发彩票中心
乐发lll安装
彩神彩票
快3赚钱平台推荐
乐发Ⅲ
pk彩票
凤凰彩票大厅
百姓彩票
快3平台
乐发VI
乐发
凤凰快3
彩神彩票购彩平台
乐发lll
快3数据分析app
快3官网平台推荐
网盟彩票
凤凰彩票
网信彩票
快盈彩票
乐发3彩票APP
快3在线平台
welcome彩神
快3官方
快3app推荐
大发排列3
盈彩网投资平台
乐发彩票
凤凰快3
乐发彩票
乐发平台
百姓彩票
凤凰彩票官方
快3彩票
乐发app
大发彩票安卓下载
乐发lx
乐发彩票ll
乐发彩票中心
乐发官网
乐发快3平台
凤凰快3
网信彩票
快3app
凤凰快3
乐发登录入口
乐发v平台
乐发1
乐发app下载
凤凰快3
乐发ll
快彩彩票
大小单双平台
乐发彩票
乐发welcome
凤凰彩票大厅
乐发官网
凤凰快3
快3王者
快3平台app下载
彩神vl
大发官网
乐发app
乐发彩票app下载
乐发ll
凤凰快3
大小单双平台
快3官网平台推荐
快3彩票
网信彩票
快盈彩票
凤凰快3
welcome凤凰彩票
凤凰彩票
乐发IV
welcome彩神
百姓彩票平台
大发官网
快3app推荐
乐发∨Il
乐发彩票
凤凰快3
凤凰彩票大厅
乐发lv
乐发lv
大发彩票app
快3彩票
彩神
一分pk10
大发彩票安卓下载
乐发lv入口
乐发app
乐发ll
乐发官网
大发彩票app
一分时时彩
pk彩票
凤凰快3
乐发II
乐发lll
快3网址
快3入口
快彩彩票
大小单双平台
彩神x
网盟彩票
乐发IV
乐发Vll
乐发lv
凤凰彩票app下载
彩神xl
快3平台app下载
快3大发
全民彩票
大发官网
凤凰快3
大发排列3
大发app
彩神welcome登录
一分时时彩
一分快3平台
彩神iv
快3安全平台推荐
凤凰彩票
百姓彩票
一分pk10
乐发ll
大发彩票
凤凰彩票app下载
凤凰彩票
彩神x
网信平台官网
三分快3
大发彩票
乐发ll登录
乐发III
乐发lll下载
乐发lll
乐发
幸运快3
乐发lv
大发彩票app
乐发lll
凤凰彩票
快3下载app
快3首页
快3平台