房产泡沫下的“80后”困局 唐骏支招：买不如租——中新网
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    房产泡沫下的“80后”困局 唐骏支招：买不如租
2009年07月31日 14:48　来源：青年周末　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　拥有一套自己的房子，这一愿望，似乎从未像现在这样，离“80后”越来遥远。

　　连续三个月来，京城楼市一路高歌猛进。

　　6月，北京商品房住宅的成交均价已达1.3万元/平方米。据有关机构统计，北京二手房楼盘上半年最高涨幅高达44.4%。与此同时，京城“地王”频现。

　　这一切，不由让业界惊呼：楼市泡沫难道会越吹越大？

　　在这个新楼市泡沫时代，年轻一代饱受困扰。他们大多刚工作不久，或为爱侣“有房才结婚”所苦，或为父母“赶紧买房、再涨就永远买不起”所逼，究竟何去何从？是租还是买？还是自有“破局”高招？为此，《青年周末》进行了多方调查。

　　房价“进”，青年“退”

　　京城房价高企，有购房意愿的年轻人们将如何抉择？本报进行了一项网络调查，同时采访了业界人士，希望能在基本面上，大致勾勒出一幅楼市中的年轻化生态图。

　　-近七成人受房价猛涨刺激，暂不出手

　　“今年坚决不买房，等着泡沫破裂！房价这么高还买房，不正中了开发商和投资客的计？如果大家都不买，房价往哪涨�！�

　　“现在坚决不买，先租房，等降价再考虑买房�！�

　　“房子太贵，花一辈子心血不划算，不如租房，等退休后回乡下清静清静�！�

　　7月24日，《青年周末》联手网易财经频道对年轻人的购房动因和他们目前面对楼市的态度进行了问卷调查。短短两天内，就有1100多名网友参与。在调查后的跟帖回复上，诸如以上的评论似乎占了大多数。

　　眼看房价越来越高，北京城区四五环以内，一套小户型的房子动辄百万元起价。本就荷包羞涩的年轻人，即使有“啃老”首付，面对每月数千元、长达二三十年的月供，也觉得难以担负。他们开始产生另一种思考：或许，现在并不是购房佳机。这种思考，在本报的调查中，得以一窥。

　　截至记者发稿前，《青年周末》和网易财经共同发布的那份网络调查共有1131名网友参与，面对近三个月来猛涨的房价，有772名网民选择了“被刺激得决定不买房了”�？蠢�，将近7成的网民，将在这个前景不明的楼市选择暂不出手。

　　而在1131名投票者中，有将近半数的人最近半年来看了房，有92%的人认为这几个月来，北京房价已经“贵得离谱”。

　　而当面对这样一个问题：房价这么高，住宅毕竟存在“70年产权”一说，是否考虑过租房也许比买房更便宜？56%的网民选择“已经算过这笔账”。

　　由于这是一个开放式的问题，网民们可以以留言的方式，解释他们在算了这笔账之后，将何去何从，又为何做出这样的决定。

　　记者翻看留言后，发现不少网民认为楼市泡沫当前，还是再等等看。

　　-业界：今年买房的“80后”比去年少

　　在本报的调查之外，记者还曾给北京的多家大型房产机构打去电话，询问他们是否有区分年龄群的购房信息调查。很可惜的是，“80后”似乎是房产市场并太看重的消费群，关于年轻人的购房意向等信息，各大机构都无相应调查。

　　“要说到年轻人这一块，通常来说，他们的购房能力还是偏弱一些，购买的户型也以一居、两居的小户型为主。购房主力军绝对不是他们。所以要说到‘80后’买房，主要还是看他们是否具备这个消费力。但在今年这一轮最新的房价上涨中，现在北京的房价，已经超过他们的实际消费能力了�！�7月27日下午，记者的电话打到北京易居房地产研究所时，副所长牟增彬如是解释。

　　虽然这家房产研究所也没有针对青年购房人群进行调查，但牟增彬回忆说：“总体上还是能明显感觉到，今年买房的人群中，‘80后’要比去年少，但具体的比例数据很难估算。毕竟，现在北京整个楼市的均价都到1.3万元/平方米了。从年轻人的收入来说，肯定是支付不起的�！�

　　牟增彬所提到的“1.3万元”正是来自北京房地产交易管理网统计的数据。作为北京市建委下属的网站，该网站公布的数据，是京城财经媒体撰写报道的唯一官方来源。记者查阅后发现，6月份，北京商品房住宅成交均价为13302元／平方米，比1月份上涨2864元／平方米，涨幅达27%。截止到7月初，上半年纯商品住宅期房成交量为58470套，去年同期商品住宅期房成交量则为33284套，同比增加了25186套。成交量大幅上升。

　　而截至7月上半月，二手房可售房源为19736套，相比上月同期的17532套增加了近2500套。

　　“北京的房价，已经涨到历史最高点了�！� 电话那头，牟增彬总结了这一句。

　　在这个几乎要对“80后”说“不”的高价楼市时代，“80后”又想对楼市说什么呢？

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