- 北京房价半年最高涨幅82% 刚性需求再遭抑制
北京某楼盘半年房价上涨81.8%
“今年初的时候我去看这个楼盘价格还是8800元每平方米，上个月再去看的时候已经涨到每平方米16000元�？⑸碳蛑笔欠枇��！痹诒本┮压ぷ魇甑男』平赵诤椭泄檬北钦吡奶焓碧傅阶约喊肽甓嗬吹墓悍烤�，不满地发牢骚。
小黄是典型的“80后”，月收入6000元，在北京属于不上不下的水平，现在经过数年的努力，手中存款已经达到10万元。他上述所指的楼盘就是位于北京北五环外的“润泽悦溪”公寓。
从去年下半年以来，小黄就一直寻觅属于自己的房子。2009年元旦前后，小黄看上了这个位于北五环外的楼盘——“润泽悦溪”。
“板楼，每平方米才8800元，而且还可以打折�！毙』瞥�，自己存款10万元，买一个两居的房子，首付两成，需要15万元左右。自己的钱再加上女友手中的存款，差不多就够了。但当时由于房价还处于下降阶段就没敢出手，想等一段时间再说，期间他还在不停地看其它楼盘。
没想到的是，到了2009年三、四月份，楼市开始出现快速逆转，转眼间，北京各处楼盘都上调价格。
小黄开始着急了，但听到有专家告诫购房者说当时的楼市是由于假按揭等原因才出现了回暖假象，实际上房价还要下调，最好等等看，小黄心态才稍微平稳了一些。等到六、七月份，专家所说的房价下调并没有到来，反而涨得更凶，小黄才真的着急了。
“1月份我去看的时候，悦溪的房价为8800元每平方米，还是板楼价；到了6月份去看，房价已经上涨到了每平方米11800元；到7月份再去看，已近涨到了16000元每平方米，实际上比半年前上涨近82%，这还是塔楼的价�！敝链�，小黄才真正意识到，自己加上女友手上十多万元的存款已经无法支付心仪的房子的首付款。
来自搜房网新盘数据监控中心的数据显示，今年上半年，北京楼市共130余个项目涨价，其中朝阳区涨价项目达58个，成为涨价楼盘数量最多的区域；海淀区成为平均涨价金额最高的区域，达每平方米3385.71元。
分项目来看，今年上半年北京房价涨幅最高的是朝阳区北五环外的“润泽悦溪”，该项目在去年年底的价格只有每平方米8800元，目前价格高达每平方米1.6万元，半年时间上涨每平方米7200元，涨幅达到81.8%，涨幅排名位列北京第一。
“新房我已经买不起了，二手房的价格也不低。五环内的房子想都不用想了，我只能考虑五环外的房子。就连位于悦溪附近区域天通苑的二手房价格现在也涨到了10000元每平方米，这还是经济适用房的价格。我如果买天通苑的二手房，交完中介费、土地出让金和乱七八糟的费用后，差不多需要11000元每平方米�！毙』贫员颈钦咚�。
10月前北京楼市可能将缩量调整
本报记者了解到，小黄在北京“80后”群体中买房的经历颇具代表性，即工作时间不长，但又面临着结婚置业的需求，大多数都需要“啃老”，或者是夫妻双方的存款来支付购房首付款。但随着房价的逐步攀升，“80后”群体已经无力支撑当前的高房价，只能退出市场，选择租房来解决居住问题。
以小黄这种情况为例，北京五环内的房价基本无力承受。情况好点的也只能选择五环和六环之间的房子(家庭比较富裕的情况除外)。同时，以作为北京居住热点之一的北五环“亚奥区域”为例，北苑区域房价现在已经高达每平方米13000元左右。而周边的立水桥、天通苑区域的房价也已经全面突破一万元每平方米。而同样作为居住热点之一的东五环外的通州区域，目前的热点小区房价也已经突破每平方米一万元。
“位于北五环外立水桥区域的奥北中心二手房价已经超过每平方米12000元，特别是进入7月份以来，房价涨得相当猛烈�！北本┝醇业夭晃痪腿嗽苯崭嫠弑颈钦�。
以新盘为例，本报记者了解到，位于立水桥区域的已开盘项目东方郁金香价格已经涨到了11600元每平方米，即将开盘的项目合立方预计均价将超过15000元每平方米。且上述两个楼盘均为40年产权的公寓项目。而同一区域刚刚售罄的新盘项目公园2008的二手房价已经达到13000元每平方米左右。
8月5日，北京房地产交易管理网发布数据， 7月份北京二手房市场数据全面突破历史记录，统计数据显示，7月北京二手房成交量达25977套，环比6月上涨幅度达8.44%。成交面积更是上涨10.77%。住宅成交量达24840套，环比上涨7.05%。
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