南京严打囤房捂盘 开发商有绝招迟迟不领售楼证(2)——中新网
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    南京严打囤房捂盘 开发商有绝招迟迟不领售楼证(2)
2009年09月09日 16:05　来源：金陵晚报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

    市民怀疑打击力度

　　对于房产局要严打的口号，普通的市民又持怎样的态度？

　　市民陈先生表示，“这是什么严打？也没看到发现了怎么处理，也没看到具体检查哪些楼盘。光打雷，不下雨的通知�！倍嗟氖芊檬忻癖硎�，支持政府的严打，但是，“这个政策有漏洞�！�

　　“比如，政府说开发商拿到销售许可证后，在规定时间内就一定要销售。那么，如果开发商就是死活不去拿这个销售许可证怎么办？再比如，哄抬楼价，记的年初出台政策，说是定价权交给开发商，那么政府如何去判断开发商是否哄抬房价？”

　　事实上，根据南京市房产局公布的数据显示，9月1日到9月3日，南京共有4个楼盘拿到了预售许可证，其中9月3日一天就有3个楼盘拿到了预售许可证。预售许可证越来越火热，但市场销售却越来越冷淡。此前新建商品住宅每天的销售量近400套，现在每天的销售量不足200套。那么，这些拿到销售许可证的开发商，面对销售的冷淡，会不会又出什么其他有违市场的政策呢？对于这些问题的预防，政府也没有拿出可行性的预案。

　　受访市民均表示，严打能否起到预想的效果，将取决于监管部门检查的力度和决心，而不是仅凭一纸通知就能解决。

　　新闻背景

　　专家视点

　　新政更像一个宣言

　　南京苏鼎房地产研究所所长宋坚：这次严打政策的出台，形式大于内容，更像是一个宣言。一个政策的出台，不光要有宣言，更关键的是要有具体的措施，有强硬的力度。现在，我们只看到了宣言，没有看到任何具体措施。

　　但是，有宣言总比没有好。目前，市场上存在捂盘现象，房价的快速上涨也与之有关系。至少，政府看到了这个现象，发出了这个宣言，“管总比不管好！”

　　要想真正落实好这个政策，必须要尽快出台具体的做法，另外，很重要的一点就是要建立奖惩措施�！岸杂谖媾痰目⑸�，当然要惩罚。但是，对于诚信的开发商，需要奖励，比如给一些优惠政策等�！�

　　对于开发商的捂盘惜售，宋坚认为，就现在的大形势看，开发商不怎么敢捂了。经济形势在变，房地产市场也在变，如果这个时候开发商还要坚持捂盘，“很可能捂‘馊’了，很可能重蹈2007年的覆辙�！币虼�，宋坚认为，现在不是开发商捂盘的时候，加上政府已经开始严厉打击，因此，市民有望迎来买房的好时机。

　　未来到年底南京房市会怎么变？宋坚认为，到年底，南京房价应该是“涨不动了”。除了部分楼盘可能会有继续小幅上升的可能性外，大部分楼盘就会就此不动。而这部分楼盘，宋坚看好河西等紧俏楼盘。另外，对于一些楼市的投资者，宋坚认为，未来一段时间，单纯楼市投资者可能会面临一定的风险。

　　震慑作用更大些

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉：这个政策的出台，震慑作用更明显一些。

　　张辉认为，按照市场规律，商品房什么时候上市，本就应该由开发商自己来定，现在是政府加进了一只手。

　　对于市场普遍反映，开发商可能会借机高价捂盘现象，张辉同样认为，目前商品房定价权在开发商那里，政府很难从价格上加以干预。因此，严禁开发商哄抬价格的政策，可能较难落实。

　　这一政策的出台，最明显的是反映出政府希望打击开发商捂盘现象，调控房价�！暗�，很多东西，还得通过市场来检验�！�

　　

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直隶巴人的原贴：
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