房价高企买房众生相：装修完就卖 收租不如卖铺(2)——中新网
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    房价高企买房众生相：装修完就卖 收租不如卖铺(2)
2009年09月17日 16:04　来源：新闻晚报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

   [故事二]：

　　收租不如卖铺

　　周先生告诉记者，他原来是做家具生意的，本来有一间商铺，但是今年他把商铺卖了，租了一间门面开店。

　　早在1999年的时候，周先生就贷款在张杨路民生路附近买了一间150平方米的商铺。由于是期房，当时的价格为11000元/平方米，而且还附送了一间150平方米的地下室，总价算下来也就170万元，首付50万，贷款120万元。

　　到了2000年交房的时候，周先生在商铺里开了自己的家具店，卖自己厂里生产的家具�！暗笔敝芪唐套饨鸫蟾旁诿磕�13万元左右。 ”周先生告诉记者，当时他也考虑过将铺子租出去，不过由于附近都是刚建成的小区，家具店的生意很不错，算下来赚的比出租多，所以最后还是决定将铺子用来自己开店。

　　不过随着周先生的家具厂经营方向的转变，生产的家具通过自己门店销售的比例逐渐下降。于是在2003年的时候，周先生将商铺的2/3租了出去，当时的租金为每年14万元。剩下的1/3店铺和150平方米的地下室，他还是留作自用，作为家具的展示厅。

　　随着周边地区的成熟，周先生的商铺所处位置较好，商铺的租金从每年14万涨到了现在的每年20万元。不过租金的上涨，相比起这几年房价的涨幅可谓是小巫见大巫�！白罡叩氖焙�，有人出过8万元/平方米，不过我当时决定在考虑一段时间，后来由于金融�；�，对方资金除了问题，最后没谈成�！敝芟壬嫠呒钦�，在2007年中的时候，他也想过要卖掉铺子，但最后没有成功。

　　“其实当时就应该卖掉的。 ”周先生说到，“如果当时卖掉，腾出流动资金，家具厂能取得更加好的发展。 ”由于资金不足，周先生2008年初的时候错失了一个很好的项目。 “如果能抓住，企业的规�？赡艹杉负渭妒脑龀�。 ”

　　随着金融�；跋斓纳钊�，商铺的销售情况在去年一落千丈，但今年初以来房价回升，商铺的成交价格和成交量也逐渐回升。今年年中他把铺子卖了，“一下子腾出近一千万的资金可以投到厂里。 ”

　　周先生算了一笔账，店铺的租金是每年20万元，再加上自己在用的店面部分每年租金算10万元，以卖掉店铺能套出1000万元现金计算，算下来相当于这笔资金的成本只有3%。 “关键还是租金太低了，目前的形势下还是套现最合算。 ”

　　只租不买追求生活品质

　　小王去年留学归来，现在一家外企工作，月收入8000元，目前还是单身的他在中山公园附近租了一套房子，月租金3500元，由于他平时大手大脚，加上每个月的生活支出，小王的工资基本没什么结余。

　　小王对租的房子很满意，小区是近年新建的，小区内环境不错，而且周边配套也相对成熟，离地铁也不远交通便捷。

　　对于买房，小王觉得没有必要。虽然家里有也提出过赞助他首付，让他在上海买一套房子，省下借房的租金钱来还月供。不过小王觉得买房并不合算，如果要买一套地段、环境、交通等条件和他现在住的差不多的房子，怎么说也要150万元。如果家里帮助首付60万元，那么他需要贷款90万元，按照20年商业贷款等额本息，需要月还款5500元左右，这样一来比他租房需要多支出2000元，在小王看来这将大大影响到他的生活质量。

　　“我觉得住在租的和买的房子里其实并没有什么区别。 ”在小王看来，不论是租的房子，还是买的房子都是要换的，买房不但要承担巨大的经济负担，还不一定能换来生活质量的提高，住得舒服才是最重要的。

　　投资人士算了一笔帐：现在的商品房的月供和租金基本上是差距很大的。根据调查，月供5000元的房子，租金最多只能租2500-3000元左右。而买房子首付加上装修和家具电器用品，至少前期也要拿出一、二十万甚至几十万，还要月供(一年也要好几万)。但如果先租房住一年二年，最多也就几万元租金，你把这几十万去做一些投资，赚回来的钱一定会比你支付的租金多。

　　现代社会是一个多元化的社会，经济在发展，各种新的东西层出不穷。很多东西都在变化，也许你今天的想法是这样，但过几年你个人的家庭、工作、职业、经济收入等等都会发生变化，到那时你的计划和想法又会不一样。如果你的经济条件好了，你肯定会不满足要改善居住条件；如果你经济不好，而你买房子升值了，为什么不可以卖掉换取现金来发展个人事业？

　　

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直隶巴人的原贴：
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