“高房价”还能持续多久

　　年内难逆转，专家认为明年一季度或将调整

　　浙江省第16届房博会落幕，其间共成交商品房751套，成交均价为12472元/平方米，其中杭州主城区成交均价14816元/平方米，余杭区成交均价10579元/平方米，二手房成交均价15167元/平方米，套均总价则高达163万元。

　　对于许多工薪阶层来说，房价显然已经成为不可承受之重。只是房博会上我们看到，还是有一批购房者，特别是投资者，雄心勃勃要进楼市，这更让楼市走向变得扑朔迷离。人们最为关心的房价到底会往哪里走？年内房价会出现拐点吗？

　　种种迹象表明，年底房价企稳的可能性比较大。楼市会否出现调整，明年一季度楼市的表现颇为关键。

　　成交量：

　　部分楼盘还存在抢购现象

　　在杭州楼市这样一个市场化程度比较高、发展比较成熟的市场里，成交量和成交价格之间的关系比较密切，房价涨跌往往都是成交量先行，房价的变化其后。杭州市透明售房网数据显示，截至10月27日，杭州主城区共成交商品房约4000套，按照近段时间的成交平均速度，预计10月成交量会在4500套左右，相对于“金九”的5624套来说，有所下降，但现在要下“楼市已降温”的论断，为时还早。因为目前主城区存量房源仅14000多套，加上有8天长假，这一成交数字还是非常不错的。

　　事实上，还有一些楼盘还存在疯抢状况。如三墩的金地自在城，200多套房源3000多人抢；绿城·紫桂公寓首期100多套房源开盘3小时售罄；此外，原筑壹号、联合格里、赞成美树新开房源也都遭遇了开盘即售罄的盛况，表明楼市的购买力依旧存在。

　　对此，一位城北某楼盘的开发商表示，一般楼盘往下调价，都会根据成交量的情况而定。目前在二套房首付提高，房价高企的情况下，楼盘新开房源去化率虽然比以前有所下降，但仍有70—80%左右。他表示只有在房源去化率30—40%左右时，开发商才会考虑降价。

　　供求：

　　年内逆转可能性不大

　　影响房价最关键的因素，是供求关系。今年上半年以来，一批被压抑的刚性需求携着巨大的投资需求，纷纷涌入楼市。但另一方面，因对后市的不确定，不少楼盘减慢了工程进度，可售房源不多，导致楼市出现了供不应求的状况，“一房难买”诱发了购房者的跟风心理，房价由此不断走高。

　　在刚刚过去的浙江省16届房博会上，无房可售的状况依旧严重。大多数楼盘都称目前没有房源，或者要再等等。不过，据统计，今年年底前，楼市还将迎来一波开盘高峰，仅首次开盘的楼盘就有10多个，盛泰名都中心、西溪诚园、万家星城、德信早城、悦麒美寓等楼盘，都将登台亮相。业内人士分析，今年年中，楼市趋暖的态势已经形成，所以不少房产公司纷纷加快了楼盘开发节奏，这些房源会在年底或明年一季度得以集中上市，所以，明年一季度的房源供应量多少，将直接影响到楼市后市。

　　但是，因为之前楼市供不应求状况持续时间比较少，大多数楼盘都还有一些剩余的客源没有消化，所以只要房价不是高得离谱，年底前供求关系发生逆转的可能性不大。并且值得一提的是，一些后续新开楼盘都已经是尾盘，比如风景蝶院、圣奥领寓、天阳观筑、泊林公寓、和美家、风雅乐府、中兴和园等新近楼市的成交明星，整个楼盘都仅剩一两幢100多套甚至几十套房源。经过大半年的快速销售，一些开发商特别是今年没有拿地的开发商，手头资金量充裕，心态很放松，所以短时间内主动降价的可能性不是很大。比如滨江某楼盘开发商一边坦言现在房价“有些疯了”，一边要把最后一批房源的定价从13000元/平方米提高到15000元/平方米，开发商心态可见一斑。