- 港市夺两冠 证券机构披露龙湖上市全攻略
11月19日，龙湖上市首日股价飙升13.2%——这在港股市场是不多见的，理性而挑剔的香港投资者没有内地股民一窝蜂“打新股”的习惯，龙湖之前，今年先期在香港上市的3家内地房企中，就有两家发行首日跌破了发行价。
此前赢了路演的龙湖一扫破发阴霾，刷新了今年内地房企在港股上市的两个纪录——发行价首次取得了7.07港元的高位，即便是行业领军的恒大地产也只取得了中位3.5港元的发行价；融资额度超过70亿港元，超越恒大地产的56亿港元，成为今年港股上市融资规模最大的内地房地产股。
“与股神巴菲克齐名的国际投资大师索罗斯的追捧，让龙湖变得无法抗拒”，昨日，在香港上市的知名证券机构申银万国对重庆地产记者表示，该机构同时独家向本报披露了龙湖资本市场领风骚的全套攻略。
点中港股投资人四“死穴”
“对香港乃至全球投资者而言，龙湖是不可抗拒的”——在11天的全球路演中，募股规模为70亿港元的龙湖获得的认购资金竟超过1200亿元，业界用“豪华”形容龙湖的招股队伍：新鸿基郭氏家族、新加坡政府投资公司(GIC)、淡马锡控股、中银投资基金、中国人寿、平安保险、花旗银行、汇丰银行、瑞银全球资产管理集团……其中的任何一家，都够得上全球投行巨鳄。
申银万国分析龙湖上市的全过程后认为：龙湖受追捧，缘于她点中了港股投资者的四处死穴。
港人独爱大型企业，认为此类企业能够运作平稳，市场风险小。上市前，龙湖土地储备高达1900万平方米，银行可用授信额度超过300亿元，且是继SOHO之后第二家净现金上市的内地房企。更令港人放心的是龙湖投资的多元化，她的市场并非中国单一一个城市，她的产品并非单一的住宅地产，广袤的市场空间和产品类型，让龙湖抵御局部市场动荡风险游刃有余。
港人看重上市企业的成长性。从行业大背景看，内地的能源、金融和地产被港人视作三大朝阳行业，尤其是一线城市的房产，被普遍认为至少未来5年内都将供不应求。从龙湖自身看，最近3年间，从重庆迈向北京、西安、上海，龙湖的触角正伸向中国所有区域中心城市，大有从区域性领军企业跃升行业执牛耳者之势。处于快速扩张期的龙湖，无疑能带来快速而数目可观的投资回报。
港股投资人爱捧名牌，对上市企业品牌要求苛刻。最近几年间，地产界的口碑为龙湖做了活广告——中经联盟秘书长陈云峰认为,他对龙湖地产这个北京房地产市场的“外来户”有着极佳的印象,“龙湖对产品的精益求精以及‘先造园林再盖房’的理念,对北京开发商带来极大触动。万科掌门人王石对龙湖的企业管理、企业文化以及开发模式评价都相当高,将其视为“可怕的对手”。
名人效应帮投资者赶跑了最后一丝犹豫。上市前，龙湖获得了索罗斯旗下的基金2亿元港元的认购，申银万国认为，“索罗斯出手这一举动的本身，意义远超过2亿港元的认购数额�！薄嗄昀�，索罗斯是股民跟风的神话，若看不懂行业走向，追随他选择个股，十拿九稳。
火爆堪比“中国神华”传奇
同样是轰动全球的路演，同样是上市后的股价飙升，同样成为当年的行业明星上市企业。在申银万国的分析报告中，龙湖上市创造的梦幻开局，被看作与“中国神华”2007年10月A股上市同样具有标本效应的资本市场焦点事件——在那个A股创纪录站上6000点的年代，中国神华将新股不败神话发挥到了极致。
与之类似，龙湖也做出了正确的抉择。2005年，龙湖开始了上市的准备，2008年通过了香港联交所的聆讯，距离成功上市仅一步之遥，此时，金融�；�，若龙湖坚持走向资本市场，将面临股价被严重低估的风险，龙湖果断停步。经过一年的等待后，时局则完全逆转：国内宏观经济企稳回升，地产业更是迎来了类似2007年的好年景，房价、成交量和地价共同飙升。
申银万国认为，在快速迈向工业化的中国，煤炭关乎经济命脉的最主要能源；同样，在迈向城市化的中国，房子也是不可或缺的；中国神华凭借特殊的政策优势成为行业领军人，龙湖凭借品质独特的产品及与国际接轨的管理体制正迈向全国性房企巨头宝座。
正是在与中国神华完全类似的宏观与微观背景下，龙湖在资本市场上的成功显得顺理成章。
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