- 开工量骤减逼宫政策 地产调控遭遇“空调论”(4)
对于新政之后开发商是否会降慢开工速度，曹旭东认为这是毫无疑问的，“新政以后，杭州楼市成交量迅速下滑，开工意味着大笔资金的投入，如果销售情况不佳，资金的回笼就会发生困难�！�
杭州双赢机构章惠芳则认为，资金准备充裕的开发商，有可能选择提前交付土地款，加速开工�！案菀酝�，政策变化一般比较快，而杭州2009年土地供应量又相对比较大，所以很多开发商相反会选择提前开工，以在楼市回暖时提供足够的销售房源。但也不排除有开发商对后市比较悲观，会选择放慢工程进度，或者延迟开工。”
上游产业受波及 调控或先紧后松
除开发商降低开工量外，楼市调整的影响也开始波及上游行业。
来自兰格钢铁信息研究中心市场的监测数据显示，4月中旬楼市新政实施至今，国内建筑钢材市场价格已经连续五周下跌，近半个月表现更甚。
以Φ25mm二级螺纹钢为例，截至5月21日，国内10大重点城市均价为每吨4154元，比上周同期跌125元，比上月同期跌384元。其中广州、西安、武汉、郑州市场价格下跌幅度超过200元，上海、成都市场跌120~130元，京、津、杭州地区跌50~70元。而国内10大重点城市Φ6.5mm高线均价在各地也有不同程度的下跌。
里昂证券钢铁行业分析师乐天虎分析，钢铁价格下降的一个重要导火索就是楼市新政后，房地产公司开工量下降。“如果房地产开发商继续削减开发计划的话，对钢铁市场的影响将会持续到2011年之后�！�
除了钢铁业外，房地产业上游链条中的重要行业水泥业亦如此。
从事水泥生意的厦门阿土建材有限公司总经理陈元期近日忧心忡忡地向记者表示，因为新政前已施工的一些房地产项目还在施工，时下房地产调控还未大面积影响到水泥业，但如果调控继续的话，开工不足将很快导致水泥需求下降。
北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋说，房地产业是一个链条非常长的行业，上游包括水泥、钢材等，下游包括家具装饰等，中间还涉及大量就业问题。在时下世界经济面临二次探底的�；�，为了弱化房地产业调控对整体经济的影响，政府接下来可能将减弱调控力度。
中信地产的一位业内人士认为，当下房地产调控放松等消息的露面，给了购房者房价将下跌的心理预期。但发改委后来又出来否认“三年内免谈房产税”一说，反映政府房地产调控面临两难窘境：一方面，百姓已有了房地产价格下跌的心理预期，使得调控不得不前行；另一方面，房地产调控已对实体经济产生了巨大影响。
杨少锋表示赞同此观点，“时下房地产调控要探索的就是适度的问题，在地产调控与实体经济发展间实现平衡�；诖�，今年后半年，为了整体经济的平稳发展，地产调控的力度可能会减弱，以缓解实体经济的压力，从而使房地产调控呈现出先紧后松的曲线�！� (叶书利 杨羚强 朱玲张初亮 发自北京、上海、广州、杭州)
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【编辑:李瑾】 |
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