对于那些现金流充裕的房地产商而言，2009年将是抄底之年

　　保利地产2008年年报显示，公司账面现金为54.7亿元。而2008年回笼资金164亿元，销售金额205亿元，其中41亿元在2009年初陆续回笼，即2009年初的实际现金额为95.7亿元。

　　同样财大气粗的还有万科。2008年年报显示，万科净负债率只有33%，年底有199.8亿元的银行存款。中信证券分析师认为，目前万科权益土地储备1793万平方米，实际价格合理的土地近900万平方米，其中346万平方米已销售未竣工结算，因此，除非市场严重恶化，否则公司最晚到2009年四季度将必须补充土地储备。

　　在我们看来，诸如万科这样的房地产商已经在自行调整中获得先发优势，对于那些现金流充裕的房地产商而言，2009年将是抄底之年。

　　目前已有种种迹象显示抄底行动已渐渐浮出水面。

　　3月4日，SOHO中国与中国银行北京市分行签署全面战略合作协议。SOHO中国董事长潘石屹表示，公司从中国银行北京分行取得100亿元授信和融资，在未来将与公司100亿元的存款一起，全部用于新项目的收购和兼并。潘石屹称，SOHO中国去年预售收入为77亿元，仅此就完全可以解决目前工程所需的款项。

　　河南建业董事长胡葆森在“两会”期间表示，今年将继续并购项目和增持土地。首创置业董事长刘晓光也透露，公司正在筹备房地产投资基金，其中相当比例的资金将针对目前市场状况进行项目并购。另据《21世纪经济报道》的消息称，重庆隆鑫地产集团或将并购此前因债务�；�而易主的重庆同创地产集团。有确切的消息表明，隆鑫地产正在积极与相关方面接触，推动这一并购案的实施。