中新网12月26日电 据香港媒体报道，环顾今年香港楼市，上半年受到息口因素所影响，市况偏软，后来美国暂停加息，市况才转活，但整体物业交投仍未追得上去年。业界普遍看好明年顶级豪宅市道。

　　数据显示，今年首11个月注册的楼宇买卖合约约为9.05万宗，较去年同期约11.8万宗减少23.4%，料今年全年楼宇买卖合约未必可以达至去年全年约12.3万宗。市况只属普通。不过，业界人士对明年楼市仍然持乐观态度，因为整体经济向好。由于今年两幅豪宅地皮拍卖成绩超乎预期，故业界普遍看好明年顶级豪宅市场走势，料其楼价可升20%至30%。

　　恒基地产营业部总经理谢伟铨表示，对明年楼市感到乐观，因为经济持续向好，其次是薪酬调升，第三是利率向下。他预期，整体楼市交投量未必达至2005年水平，最多接近今年水平，楼价则平稳向上，但没有预测具体的升幅。他相信豪宅表现较中小型住宅为佳，两类物业价格差距会再拉阔。

　　新世界地产代理执行董事何伍燕榆指，上半年楼市会有两个走势：一是受到山顶地皮天价成交所影响，顶级豪宅楼价上升；其次是中下价住宅走势平稳。她说，由于市场上豪宅洋房供应缺乏，料其交投量亦不多，楼价可升25%至30%。到了下半年，预期香港跟随美国减息，中小型住宅楼价逐步向上，估计全年上升10%，交投则升25%。预期明年中小型住宅表现较今年为佳。

　　不过，英皇集团地产部总经理陈志凌则对明年楼市持审慎乐观态度。他表示，卖地成绩超乎理想，对邻近同类物业价格有刺激作用，而且从事内地生意的港商将会越来越富有，故预期豪宅交投不会差，楼价可升超过20%。但他又指，由于豪宅价格偏高，因此未必一如业界人士指连外来人士也来港买楼。

　　中原集团主席施永青指出中小型住宅会有压力。他又不同意业界人士预期明年这类住宅楼价升25%的说法。他指出，鉴于今年一手住宅市场下滑，新盘售价越开越低，投资者不会愿意入市，将会静待下跌趋势逆转才入市，发展商亦会趁势“清货尾”，料上半年这类住宅处于巩固期。但由于整体经济持续增长，市民收入上调，预期明年楼价升10%，交投量升幅则优于今年。