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在朝阳区某楼盘购买房屋后,杨女士因手续不全未能办理按揭贷款,导致已交了首付的房子不能归到自己名下。今年8月,杨女士提出交纳违约金后退房,但被开发商拒绝。目前,双方合同约定的交款最后期限已过,但开发商仍不同意主动解约。
房主 贷款失败买房落空
杨女士是天津人,今年3月,她在朝阳区某楼盘买了一套70平米的房子,并按房价40%交纳首付款约52万元,随后开始办理按揭手续。今年5月,她因无法提供丈夫的证件,办理按揭贷款失败。杨女士说,无法提供证件是因丈夫不同意买房。8月,见无法说服丈夫贷款,杨女士提出退房,并愿交纳房款5%的违约金,换回首付,但遭到开发商拒绝。
开发商 未达约定退房条件
昨日,该楼盘客户服务部和法务部均表示,已拒绝杨女士的退房要求?头康墓ぷ魅嗽备鹣壬硎,杨女士因个人原因,无法办理按揭手续,导致房屋无法落户,该情况并不满足合同中约定的退房条件,故不能办理。目前,开发商针对具体情况已经放宽了杨女士的交款期限。但杨女士坚决表示,自己已无力贷款和买房。
律师 无力履约可解除合同
杨女士和开发商的购房合同约定,如逾期付款超过60日,开发商有权解除购房合同,杨女士须交纳违约金后退房。按照合同约定,杨女士须在2008年4月14日前交纳贷款,目前已超过该期限60天。但开发商却拒绝主动解约。
北京房地产维权律师秦兵说,虽然合同约定逾期付款情况下的退房权利归属开发商,但杨女士的要求不属于无理要求,《合同法》规定,合同双方中任何一方在无力履行约定的情况下,可以请求解除合同。
探因
开发商为何拒绝解约?
1 逾期付款也收违约金
北京房地产维权律师秦兵表示,在买方违约的情况下,开发商通常不会主张退房。他说,按照逾期付款的责任约定,买方要按日交纳违约金,等到首付款全部充抵违约金后,合同自然解除,开发商不仅扣下了首付,房子也可以重新转卖。
2 房价走低再卖不容易
北京某房产中介工作人员胡文娟女士认为,开发商不主张退房,有避免更改乙方购房信息导致的信誉下降和程序繁琐等原因,同时也和如今房价走低有关。她说,无论是开发商还是房产中介,现在都不希望卖出去的房退回来!霸俾舻幕,价格很可能比原来低!(记者贾鹏)
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