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记者今日统计市场上公开信息以及搜房网等知名网站相关数据显示,12月预计开盘项目数为20个,其中新盘12个,老项目后期8个。
值得关注的是,所有开盘项目无一例外地未给出具体开盘日期。业内人士介绍,这种现象十分罕见。分析人士指出,开发商迟迟不“吐口”,与楼市观望氛围加剧有关。市场表现
20个项目无一定日期
统计显示,12月预计仅20个项目开盘,与此前预计的43个项目相比,缩水达近五成。
目前,12月预计开盘的新盘无一例外地未明确开盘具体日期。
据历史资料显示,上月中旬对下月开盘项目进行统计,一般都会有五成左右的项目明确具体开盘日期,但12月预计开盘的20个项目均未给出具体日期。
新盘一半价格为“待定”
相比老项目后期,纯新盘在定价方面更有优势,回归“低开高走”的价格策略是很多开发商的共识,而新盘价格的确定各开发商也是不到最后不“吐口”。统计显示,12个新盘中,有一半项目价格显示“待定”。
九成尚未取得销售许可证
今天上午,记者在北京市房地产交易管理网项目公示信息栏看到,截至上午9点,12月预计开盘的项目九成尚未取得销售许可证。
业内知情人士周先生向记者透露,目前开发商也在观望。按照市建委2006年出台的规定,开发商自领取销售许可证之日起三日内必须开盘。因此,部分开发商为延期开盘,即使项目达到了上市条件,也不去办理销售许可证,而是待确定开盘日期后再“倒推”时间去办证。
业内观点
仍有项目可能推迟开盘
记者采访的多位开发商认为,目前市场走向并不明朗,开发商也进入了观望期。
国美第一城总经理陈云峰介绍,下月预计开盘项目无一例外地未给出确切日期,是十分罕见的!罢馑得,开发商与购房者一样,也在观望!背略品迦衔,尽管相关部门已出台了相关政策,但未来的房地产市场还有进一步下探的可能。因此,这些12月预计开盘的项目,仍有推迟开盘的可能。
专家分析
观望氛围还将持续
知名财经评论人牛刀认为,现在,限售、缓建、延期开盘的情况比较普遍,这也是开发商迟迟不能确定开盘日期的原因之一,但这与几年前的“捂盘惜售”有本质上的区别!澳壳笆谐」弁樾魅匀慌ê!迸5端,前段时间,央行的贷款新政细则迟迟未明确,也加重了购房者的观望情绪。
牛刀认为,现在央行明确不会出台细则后,市场又将出现新一轮的调整,同时观望情绪将会继续,也许会持续到年底甚至明年。(记者 张东妮)
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