中新社福州四月十一日电(记者 孙贤迅)去年以来房价涨幅一直高居不下的福州，今年上涨幅度呈现回落，并保持稳中有升的“慢牛行情”。

　　有关人士今日称，福州房产调控政策已经显效，今年首季房价涨幅回落，投资和投机购房的数量趋于减少，市场观望情绪浓厚，需求更加理性，交易量放缓。

　　去年，福州新建商品房价格指数同比上涨百分之八点三，在全国七十个监测城市中列第八位，进入下半年该市新建商品住房价格则连续几个月涨幅位居内地前列，专家称之“与股市一样牛气冲天”。

　　为落实国家房产调控政策，有效平抑房价，福州今年出台了住宅发展规划，严格按照国家调控政策的相关要求，控制福州年度住房供应结构比例。今年福州市区的商品房供应量预计维持在四百五十万平方米左右，其中住宅近四百万平方米，经济适用房、限价房和廉租房等保障住房占住宅供给量的四分之一，全年商品房供需将从以往的供小于求过渡到供需基本平衡。

　　按规划，福州将优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和社会保障性住房的土地供应，其年度供应量不低于居住用地供应总量的七成，新增住房供地中百分之二十五以上作为保障性住房建设用地。

　　福州保障房项目将于今年下半年陆续上市，本地需求中有相当一部分将等待下半年开始的政策性保障住房供给，同时受股市牛市吸引以及贷款成本上升、房价高价位运行等因素影响，因此今年福州房价缺乏继续大幅上涨的理由。

　　据了解，福州市还将全面启动房地产市场预警系统，加强对市场运行分析、预测和监控，引导理性投资和理性消费，目的在于保持房地产价格基本稳定。