是什么导致了北京四月楼市“异象”纷呈呢？归结起来有四大原因。首先是北京政府出台的关于保障性住房若干举措，首批限价房地块也上市了，搅起市场层层波浪。第二是来自奥运的影响，“传闻”闹得开发商心里也没有底，谁也不知道奥运会后房价会不会跌。第三是老百姓的心理，持币观望的人越来越多大家买房已不像之前那么冲动。最后是牛气冲天的股市让不少投资房产的人转行“追�！�。

　　［原因1］

　　首批限价房地块终于正式入市了

　　北京楼市四月乱相与北京市春节以后出台的一系列政策有关。北京市政府依据中央针对房地产市场进行宏观调控的基本精神，加快了限价房和经济适用房等住房政策的改革，并加大了相关住宅的供应量。

　　4月7日，北京市建委有关负责人透露，今年北京市将新开工建设300万平方米“两限”商品房、200万平方米经济适用房、30万平方米廉租房。目前已选定保障性住房项目30多个。而在此之前，北京市首批限价房地块在酝酿了一年之后，终于发布招标公告正式入市。海淀、丰台、石景山区各一块、总共约110万平方米的限价地块的推出，彻底改变了购房者的心理预期，购房者的购买需求被再一次延续。

　　政府细则的执行，再一次在北京房地产市场内搅动起了层层波浪。

　　［原因2］

　　谁能保证奥运会后房价不跌

　　进入2007年4月，距离2008年北京奥运会只有400多天的时间，此前一直在业内盛传的“奥运前部分城区内的项目将限制建设”的传闻，促使了不少房地产开发商集中推出住宅�！拔也⒚挥锌吹较喙匚募�，但我负责这个项目必须控制风险加快资金回笼，二期开盘后就已经加大了推盘的力度�！蹦铣悄诚钅康目�发商这样表示。

　　在北京开发房地产项目的开发商都无法回避明年奥运会项目的直接影响。政策层面限建的传闻使得北京大量项目想在奥运前清盘销售或者开盘销售，奥运成为京城开发商和外埠开发商惟一不同的坎。另外，在北京房地产业内还盛传奥运会后房价会有一定的理性回归。有业内人士认为，奥运会的举办给北京带来了大量的临时住房需求，这些临时需求助长了房价，一旦奥运会结束房价是否会应声而落，开发商心里也没有底，“谁能保障奥运会后房价不跌？”一位开发商这样问记者。于是大家尽可能赶在奥运前开盘销售。

　　［原因3］

　　限价房快推出了，买房再等等吧

　　“本来我准备买套新康园的二手房，均价7400元/平米左右，但现在听说西三旗要推出限价商品房，每平米均价才6000多，又是新房，所以我暂停了买房计划，看看限价房推出之后周边的情况再定�！痹�21世纪不动产加盟店，一位购房客户告诉记者。由此看来，限价地的推出，不仅使购房者对一手房呈现出观望情绪，连限价地周边的二手房也受到影响。

　　伴随着广州、上海等地房价下降的消息，购房者的心理预期发生了很大转变。原来，大多数人想的是“房价一直往上涨，晚买不如早买”。而现在，“其他城市降了，会不会波及北京呢？”“2008奥运后北京房价会不会降？”“限价房出台会不会使商品房降价？”大家在买房前都会想想这些问题。

　　［原因4］

　　我去年就从房市撤出，转战股市了

　　从去年开始，市场就出现了“对万科房产的投资不如对万科股票的投资收益大”的局面，随着房地产市场的短期投资获利空间被逐渐压缩，市场热度大不如前。面对目前无论是政策、需求还是供给都很难确定的房地产市场，尚未入市的投资者一方面对将来市场无从把握，另一方面房地产投资本身动辄要求上百万，起步门槛高，且资金一经投入，又无法短时间内套利退出，这都造成了投资者对房地产市场的裹足不前。

　　与房地产投资比较起来，股票投资除了同样具有高风险外，与房地产投资相比，有入市门槛低，资金转换方便，退出便捷等优点。在房地产投资回报逐年下降，股票则在步步上升的当前，多数投资者开始逐渐撤离房地产投资，而转向诸如股票等方面的投资�！拔胰ツ昃妥�到股市上了�！奔钦呷鲜兜囊幻�投资客如是说。

　　◎异象我说

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　　收益减少大房子抛售

　　大户型二手房挂牌量总体上升的比例虽然并不是很大，但部分地区有较大幅度的增长，例如朝青、万柳、百子湾等区域大户型二手房挂牌量上升的比例均超过了10%.21世纪不动产北京区域副总经理寇海龙认为，2006年下半年“住宅禁商”和“土地增值税”政策的出台对大户型住房的影响较大，成交量在政策执行前一度呈现集中过户的高峰，然后明显下滑，加上大户型物业管理费用较高及利息增长的压力，迫使高端物业进入市场或租赁、或出售，因此目前市场房源增长较快。

　　链家地产副总经理金育松则认为，受到股市趋好的影响，部分投资者退出房市转投股市和基金，这也在一定程度上加大了大户型二手房抛售的心理。

　　［投资客］

　　“炒房”获利空间小多了

　　“短期住宅投资获利已经很困难了，我去年就从房市撤出来了，现在市场我觉得比去年更让人难以判断，反正我近期肯定不会再进来�！�2001年就投身住宅倒手以获利的徐先生，很反感记者称他的牟利方式为“炒房”，他坚持认为自己只是个投资者，“投资不为赚钱为什么？我只是看准机会低买高卖，又没有鼓动造势，怎么是‘炒’呢？”而面对记者提出的如何看当前房地产市场的状况这一问题时，徐先生给出了本文开头的回答。

　　“好地段小户型房子特抢手，但大户型的就不怎么样，市场总体有点乱，主要是不确定会不会有新政策推出，也不确定政策的效果究竟如何�！痹�投资住宅的甄先生在回答同一问题时这样表示。而曾经与他们在一个战壕中的其他住宅投资客，在当前甚至更早前就纷纷选择了撤出，原因只有一个，目前市场环境不适合以获利为目的的短期住宅投资，“炒房”空间被挤压了。

　　买进卖出不能获利，持有住宅的租金收益也赶不上其他投资的收益，特别是炒作股票的收益。有过“炒房”经验、现在还持有两套住宅的金女士就很后悔�！拔业笔弊茏式鹩�60从万，全部交了两个小户型的贷款首付，现在一个月还贷支出近3600块，而租金收入才4200块，那两处房子现在值150万左右，除去手续费只能赚近20万，要是我去年把钱投入股市，现在总资产早都翻番了�！�

　　［购房者］

　　现阶段不是置业最佳时机

　　“说实话，由于经济承受能力有限，我最想买的房子是中小户型�！奔柑烨�，在上地、清河区域看房的一位购房者李先生告诉记者，“尽管国家出台政策要求开发商大量开发中小户型的产品，实际上今年以来我们并未发现中小户型的房子上市量有增大的情况�！�

　　李先生同时称：“由于有买房的需求，我从去年开始便一直关注房产新闻。限制外资购房的政策出台后，听说朝阳公园周边一些档次较高的大户型滞销，而且前两天媒体还爆出大户型二手房售价下跌。在这样的局面下，谁买房子都要费些思量。另外，我也听说广州的房价出现了下降趋势，希望北京也能步其后尘�！�

　　年初已经在京东一项目买房的业主刘先生则称，对于自己当时着急购房的行为他有些后悔�！拔沂峭辽�土长的北京人，我应该具备购买双限房的条件。虽然去年年中我便留心北京市推出限价房的信息，但遗憾对推出的时间没有信心�！绷跸壬�说，“要是能等上这样的房子，我现在也不至于成为大房奴�！�

　　［开发商］

　　目前对于定价也迷茫

　　“其实开发商也不好做，土地招拍挂出让后，获得土地的成本增加，如果想获得合理或者略高一些的利润，开发商只能提高销售价格�！北本┖昙么匆捣康夭�开发公司副总经理毛炳辉坦言，目前开发商也比较迷茫，此前制订销售价格是按照该区域最高楼盘售价为标准，现在则需要合理考察市场的接受程度了，如果定得高了销售不出去，就可能造成产品的积压，如果大量的限价房和经济适用房上市后，很有可能影响到购房者的心态和购买预期，可能最终影响到附近产品的销售价格。(关爽 谷欣 许子凌 张学冬)