日前，《广州限价商品住宅销售管理办法(施行)》(下称《办法》)经广州市政府常务会议原则通过，即将颁布施行。与《办法》同期被通过的，还有2007~2008年限价商品房的销售标准。广州市国土房管局新闻发言人黄文波表示，限价房销售对象并不是一成不变的，具体范围将由市国土房管局根据实际情况每年定期确定和公布。

　　广州市国土房管局从2006年率先推出限价房地块，随着限价房的入市，广州也将成为全国首个公开销售限价房的城市。业内人士表示，随着各地限价房的逐步竣工，究竟销售标准如何划定仍需相关部门在实践中进一步完善。

　　广州：强调“首次置业”

　　“我和男朋友一直在关注限价房的新闻，我们也符合明年销售标准上的条件，希望08年能如愿买到房子吧�！奔钦咭晃辉诠阒莨ぷ鞯呐笥烟寡缘�。

　　据了解，2006年8月至今，广州共公开出让14宗限价房用地，规划建筑面积277.5万平方米。目前，广州两大限价楼盘即将推出，其中包括科学城板块的万科城·新里程以及金沙洲板块的保利西子湾。万科城·新里程户型面积75~95平方米，限价6000元/平方米。保利西子湾的货量有1600多套，每套最高单价不超过6500元/平方米，户型面积70~90多平方米。前者目前已开放样板房，后者也将在近期发售。

　　2007~2008年限价商品房的销售标准规定称，广州户籍人口、达到晚婚年龄(男25岁、女23岁)，且家庭年收入不超过20万元，单身年收入不超过10万元的首次置业者，都符合申购条件。在审核是否为首次置业时，要核查夫妻双方名下房产的登记记录，即使以个人名义申购，但若另一方曾有过住宅产权登记记录的也不符合申购条件。

　　对申购者收入界定线能涵盖多少人群、审核设定等目前暂无概念，但对提供虚假材料的，将采取严密的处罚措施。

　　业内人士表示，从此番出台的销售标准来看，其限制的核心内容在于“首次置业者”。因为年薪低于20万元的家庭，在普通工薪阶层中的比例还是比较高，但多数家庭都已经分了房改房或者购买了商品房。因此，真正符合条件的仍然以工作不久的从未买房分房的年轻人居多。

　　全国：“摸石头过河”

　　今年各地都在陆续开始建设限价房，但是很多人对限价房的性质还不太了解，误以为限价房就是高一个层次的经济适用房。同时鉴于目前房价在飞涨状态，任何一次房价的波动都会在社会上引起激烈的动荡，因此，限价房的销售政策在各地都是慎之又慎。

　　广州市国土房管局新闻发言人黄文波表示，限价房政策的原则是“长期政策、灵活措施”。在市场经济条件下，政府推行限价房政策应当坚持适度、合理干预的原则。广州限价房走在全国前列，目前采取粗放的管理和宽松的申购条件，也是从保险的角度考虑。预计每年年初会根据上一年的经济统计数据来对限价房的出让计划以及申购条件进行调整。

　　事实上，北京的两限房的基本框架，一直也没有最终明确。几个两限房项目的标书中称，两限房购买资格主要包括3个基本条件:具有本市常住户口；中低收入家庭优先；解危排险、环境整治、文保危改、城中村整治、奥运工程及其配套设施等重点项目的本市被征地、拆迁家庭优先。标书同时明确，已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格，可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品房”，具体购买资格由市建委另行确定。

　　相关专家表示，限价房的销售对象是限价房政策最核心的内容，在确定限价房销售对象时应尽量避免一次性将范围固定，导致政策需要频繁变动、调整，影响政策的稳定性。目前，对于限价房销售全国各地尚且处于“摸着石头过河”阶段，究竟销售标准如何划定仍需相关部门在实践中进一步完善。(武文静)