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昨日下午,争论已久的南京高档房新标准,悄然挂在南京市房产网上:江南八区9900元/平方米以上(老标准为8690元/平方米);江宁片区6000元/平方米以上(老标准为5100元/平方米);江北片区4900元/平方米以上(老标准为3700/平方米),房价高于这个标准的商品房称为高档房,低于此的则称为普通住宅。
记者采访获悉,这一标准从昨日起正式实行,根据相关规定,高档房比普通住宅的契税要高出2%,在新标准实行后,将惠及成千上万的购房人。一个简单的例子是,如果在江北以4800元/平方米买一套总价100万元的房子,按照新标准,就可轻松省下2万元。
利好 买一套房能省上万元
刚刚买下江宁岔路口天地新城天机座12幢4单元701的小沈告诉记者,他的房子是去年11月份买的,单价是5900元/平方米!暗笔勐ゴΦ墓ぷ魅嗽碧嵝盐,我这套房子要按照高档房要求缴4%的契税时,我几乎被噎住了:我凭借‘啃老’和提前透支未来20年的代价,到郊区买一套可以容身的地方,居然是一套‘高档房’。但是,没办法,在高档那也是在政策层面上,我再等下去,房价还是得涨!毙∩蛩。
当记者把这个新政策告诉他时,他忧虑重重,“虑”的是他的购房买卖契约是去年11月份送到房产部门鉴证的,还能享受到优惠政策么?
对于小沈的顾虑,房产局等四部门在文件中明确:享受优惠的具体时间为房屋产权核准登记时间。按照这个说法,小沈那套120平方米的房子,可以省下14160元!听到记者为他算的账,小沈高兴得不得了,“新政策帮我省下不少‘银子’,真是太好了,太好了!”
曾经 高档房标准不标准
据了解,以前的高档房老标准是2005年制定的。从2005年6月到2007年11月,在两年半的时间里,南京的房价已经几次位于全国房价涨幅前列,曾经在去年7月达到11.3%的涨幅,创下新高。
不过此时,南京仍然执行着2005年制定的高档房标准。江北很难找到4000元/㎡以下的楼盘,仅大厂、六合一带尚存普通住宅。江宁将军路、岔路口一带房价则在5500元/㎡至6500元/㎡之间,仅在距离主城较远的麒麟、禄口一带能找到均价在5100元/㎡以下的房源。奥体房价奔万,城中房价奔2万,仙林房价也集体“破八”。
现在 选实惠房余地很大
比照新旧普通住宅与高档房标准发现,这次调整的幅度很大:江南八区上调的幅度是13.9%,江宁是17.6%,江北的调整幅度最高,达到了32.4%。
据记者了解,高档房标准调整后,江北几乎所有的楼盘都摆脱“高档房”的束缚。对在江北购房置业的老百姓来说,这的确是个好消息。据悉,目前江北,仅有个别楼盘价格超过了4900元/㎡,如明发滨江新城目前单价为5300元/㎡,江畔明珠广场目前单价为5100元/㎡。
对于想在江宁购房的老百姓来说,也有了选择的余地。记者昨日在南京房地产信息网上看到,江宁板块131个楼盘,除了价格暂未定的20多家楼盘外,只有三成楼盘单价高于6000元/㎡,其余都是普通住宅。
而在江南八区内,城北片区47家楼盘中,有30多家低于9900元/㎡;河西84家楼盘中近半低于9900元/㎡;城东29家楼盘中近六成低于9900元/㎡;城中73家楼盘中仅三成低于9900元/㎡。
未来 改善民生 抑制涨幅
一位不愿透露姓名的业内人士认为,“尽管在旧标准颁布两年多之后,新标准才姗姗来迟,但是,在当前国家对房地产宏观调控一片风声鹤唳之际,南京市调整标准会面临房价上涨跟风的压力!
有关部门为什么对高档房标准作出调整,南京市房产部门在网站上给出了解释:主城内的江南八区近年来房价上涨较快,为发挥税收等政策引导调控作用,因此将江南八区的价格标准确定为9900元/平方米;对江北、江宁两大区域而言,在确定新标准上,最大限度地扩大普通住房的比例范围,因此分别确定为6000元/平方米、4900元/平方米,这样的标准有利于增加普通住房比例,有利于构建南京市商品房的价格梯度体系,有利于满足中低收入阶层购房需求,达到有效改善民生。(黄勇 潘祥海)
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