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首套房出售再贷款可贷七成,贷款买二手房可贷七成。记者昨日采访时发现,广州二套房贷政策出现松动迹象。有关专家表示,第二套房贷政策出现松动明显不符合监管规定,对于银行来说存在一定的风险。银行在打擦边球的同时,如果其它类贷款风险控制不佳,还有可能导致不良贷款率的上升。
现象1 结清贷款并出售视为首套房
记者昨日以客户身份咨询汇瀚按揭顾问有限公司,工作人员告诉记者,如果第一套住房贷款已经还清,并且出售,可在申请第二套贷款时提供相关完税证明,证明第一套房产产权确实已经转移到其他人名下,可以通过一些小银行申请贷款七成,不过是否能够保证利率不上浮,则要看个人资产情况!耙恍┬∫型ǔ6蓟峥悸!鄙鲜鋈耸勘硎。
良策按揭有关工作人员表示,广州银行收得比较紧,要想从四大行贷款第二套房,只能严格按照4成首付、利率上浮10%的二套房贷政策来贷款,但是,如果第一套房贷款已经还清并且卖掉,提供相关证明后,可以尽量向广发银行申请。
他强调,“银行实际是在打擦边球,必须将第一套房出售才有机会,否则银行会查到。不过,从这些银行贷款的缺点是网点少,还款不方便!
亿达按揭有关人士则告诉记者,如果第一套房已经出售的话,可以申请利率下浮15%,但贷款成数只能六成。
现象2 贷款买二手房可贷七成
“如果按揭买第二套房为二手房的话,可以直接贷到七成,利息享受基准利率,不会上浮!币诖锇唇矣泄厝耸克。不过,与一般贷款手续不同的是,想要申请贷款七成,手续上可能更复杂些!罢庵执罘⒎攀粲诹杉右怀傻姆绞,银行首先提供六成的贷款,这部分贷款按照正常放款程序发放,其余一成贷款在完成房产抵押后再发放,由公司和银行内部操作,两次贷款发放时间相差一个月!鄙鲜鋈耸扛嫠呒钦。
现象3 担保公司担?焖俜糯
“一般贷款合同一个月才可以批下来,如果由担保公司担保,银行一般在7天就可以放贷,并将资金划拨到发展商帐户!绷疾甙唇矣泄厝耸克,“中行、浦发、深发展一般都可以做到快速放款!
据了解,快速放贷的好处在于由于放款时间短,发展商无法判断资金属于银行贷款还是买房者自有资金,即使从银行获得的贷款,仍会被界定为一次性付款,有的发展商对于一次性付款的购房者实行一定的优惠措施,如打9折或95折,不过,对于申请二套房贷的人来说,从银行申请的贷款将执行二套房贷政策,即首付四成,利率上浮10%,即使这样,通过“一次性付款”换回的打折优惠仍可变相降低购房者的首付成本。
如购买价值100万元的二套房产,通过“一次性付款”享受9折后,房价为90万元,以首付四成计算,首付款为36万元,如果按原价100万购买的房产,首付四成则要40万元,首付款减少了4万元。
有按揭中介表示,一般会选择大型、有实力的中介进行合作,而小型发展商风险相对较大。(时报记者 乔倩倩)
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