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在全国多个省市出现稳定楼市政策背景下,我市部分银行开始酝酿降低购买二套房的门槛了。昨日,来自我市部分银行的消息称,将通过让开发商垫付部分首付款等方式,松动二套房的贷款政策。
开发商垫部分首付
二套房政策也就是首付至少4成,贷款利率要在基准利率的基础上上浮10%。
记者采访中,几乎所有银行都表示,在实际执行中,部分银行把关并不严,并采取多种方式帮助客户降低购买门槛买第二套房。
目前最常见的就是开发商垫付首付的方法。比如,市民购买一套价值50万的第二套房,按照政策,首付至少4成20万元,可是,不少市民拿不出如此多的首付,于是开发商收取3成首付15万元,然后再垫付5万元,就帮助市民成功贷款购房。
为买二套房假离婚
除了开发商垫付首付款的方式,以往的作假方式,如今开始再次使用了。
首先是夫妻假离婚方式。夫妻离婚后,将共同的房产全部转给一方,而没有房产的一方单独去贷款购房,可享受第一套房的优惠待遇,首付比例最低2成,贷款利率在基准利率的基础上下浮15%。以金额30万元期限20年的贷款计算,如果按照首套房利率计算,将比二套房政策节省利息6万元左右。
不仅如此,2007年12月11日央行颁布规定,对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如人均住房面积低于当地平均水平,再申请房贷可比照首套房政策执行。这一政策也多被银行利用。
政策有望全面松动
其实,多家银行房贷部门人士称,二套房政策有望全面松动,
银行人士表示,通过调查显示,第二套住房贷款者很大一部分是出于改善住房需求,属于优质信贷资产,银行贷款的风险相对较低。而且,能够购买第二套房的市民,往往是银行的优质客户或者潜在大客户,银行为了争夺这部分客户,自然要在二套房贷款政策上有所松动。
深发展银行人士表示,国家近期降低房产交易税、放宽公积金贷款门槛、施行购房补贴等政策,被视为政府出手干预房市颓势的开始。下一步,二套房贷款政策全面松动也就在所难免了。(记者 王兴)
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